Vente Maison 38580, Allevard france 119 000 €

Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Maison de ville - 62 m² habitables (73 m² utiles) - 2 chambres + bureau - Cave - Allevard hypercentre

Vivre au rythme d'un village animé, tout en savourant le charme de l'ancien. Idéalement située à proximité de la place principale d'Allevard, cette maison de ville sur trois niveaux offre un cadre de vie pratique, chaleureux et plein de potentiel. À quelques pas des commerces, des services et des animations locales, c'est un lieu de vie idéal pour profiter pleinement du cOEur du village.

Construite en 1890, cette bâtisse mitoyenne sur deux côtés développe une surface habitable de 62 m², pour une surface utile totale de 73 m². Dès l'entrée, on accède à la cuisine d'environ 15 m², un espace convivial à moderniser selon vos envies.

Aux étages, les deux chambres (9 m² et 12 m²) offrent des volumes confortables, idéal pour un premier achat ou une location familiale. La salle d'eau, d'environ 2 m², peut être repensée pour plus de modernité et de confort.

Le salon de 17 m², séduit par son atmosphère cosy, ses poutres apparentes et ses murs en pierre naturelle : un charme indéniable qui reflète l'authenticité de la maison.

Au dernier étage, le bureau, utilisé aujourd'hui comme chambre d'appoint, présente 5 m² habitables mais 14 m² au sol, bénéficiant d'une vue dégagée.

Côté technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique (radiateurs à inertie et plancher rayonnant).

Une cave de 13 m², accessible directement depuis le rez-de-chaussée, offre un bel espace de stockage.
L'ensemble est raccordé à la fibre et au tout-à-l'égout.

La toiture est isolée par l'intérieur (24 cm), contribuant à un meilleur confort thermique.

Classée en DPE E, cette maison bénéficiera de la nouvelle réglementation en Janvier 2026 des logements en 'Tout électrique' et se verra noté en Classe D.

Un bien plein de cachet, à la situation privilégiée, idéal pour un primo-accédant souhaitant personnaliser son premier chez-soi ou un investisseur recherchant un emplacement central à fort potentiel locatif. Le bien offre également un potentiel locatif intéressant, avec une estimation de loyer d'environ 700 ¤ par mois après remise au goût du jour.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette maison de ville au cOEur d'Allevard.

Laurent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31987171)