Vente Maison 73100, Aix-les-Bains france 340 000 €

Iad France - Catherine Lambert (06 72 38 14 67) vous propose : EXCLUSIVITÉ au coeur de TRESSERVE, commune très prisée proche d'AIX-LES-BAINS - 73100 -

Située au cOEur de Tresserve, cette ravissante MAISON DE VILLAGE de type 4 / 5 pièces vous offre un cadre de vie familial exceptionnel. Récemment rénovée, elle présente une harmonie parfaite entre confort moderne et charme authentique.

À seulement 300 m des écoles et des commerces de proximité, cette maison mitoyenne d'un côté propose 3 chambres, 1 bureau, et un jardinet.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée soigneusement aménagée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un petit cabinet de toilette avec lave-main et fenêtre. Un escalier mène à l'étage supérieur.

Le premier étage révèle une GRANDE CHAMBRE avec un dressing complet, donnant accès à un BALCON offrant une vue dégagée et une belle échappée lac. Une pièce supplémentaire, idéale comme bureau ou buanderie, offre de nombreux rangements.
La SALLE DE BAIN entièrement RENOVÉE, carrelée, présente une douche à l'italienne, un meuble avec double vasque, et des toilettes suspendues.

Le deuxième étage propose deux chambres communicantes, MODULABLES selon vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau).

Cette maison idéalement située à seulement 2 km d'Aix-les-Bains, de la gare TGV, et des axes autoroutiers offre un accès pratique à toutes les commodités de la région. Bien que dépourvue de garage, le stationnement est facile grâce au parking sécurisé à proximité immédiate.

Caractéristiques supplémentaires :
oClimatisation réversible et radiateur à inertie pour un confort
toute l'année.
oJardinet sans vis-à-vis pour des moments de détente en plein
air.
oProximité des écoles et des commerces.
oVue dégagée et échappée lac depuis le balcon de la chambre
parentale.
oCoûts de chauffage et d'eau chaude : 1800 euros / an.
oTaxe foncière : 680 euros.

Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de village chaleureuse et fonctionnelle au cOEur de Tresserve. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lambert EI (ID 49847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 880390653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28140933)