Vente Maison 13090, Aix-en-Provence france 1 149 000 €

Iad France - Vanessa GENOD vous propose : Aix-en-Provence SUD- Quartier Pont de l'Arc - MAISON T6 (5 chambres) avec PISCINE + APPARTEMENT T4 (3 chambres)- possibilité de RENTABILITE LOCATIVE grâce à l'appartement avec son accès indépendant.
Maison de 250 m² - 8 chambres au total - Terrain 890 m² - PISCINE AU SEL et portail électrique - Garage + grand atelier.

Située dans un ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL, à seulement 2 km du centre historique d'Aix-en-Provence, cette MAISON LUMINEUSE de 250 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement.

Configuration actuelle :
Une MAISON PRINCIPALE de 150 m² avec PISCINE : 5 chambres, un grand séjour cathédrale avec terrasse, cheminée insert et mezzanine, cuisine ouverte et équipée, salle de bain familiale (douche italienne et baignoire), 2 WC séparés. GARAGE de 17 m² et ATELIER de 35 m². Plusieurs places de stationnement.

En rez-de-jardin, un APPARTEMENT INDEPENDANT T4 (3 chambres ou double séjour et 2 chambres) de 100 m² environ avec vaste terrasse au calme et sans vis à vis, un salon séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une buanderie, un wc séparé.

Configurations possibles :
Cet appartement permet plusieurs configurations grâce à son accès distinct et une distribution bien adaptée :
-colocation étudiante de septembre à mai, puis en location saisonnière les mois d'été (juin à août), revenus locatifs vérifiables,
-location annuelle,
-activité libérale,
-projet multi-générationnel.
-réunification en une seule grande maison familiale de 250 m² (escalier à recréer, existant à l'origine)

Le quartier Pont de l'Arc, très recherché à Aix-en-Provence, offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, transports, écoles, facultés, Hôpital Privé de Provence à proximité immédiate. Accès rapide aux autoroutes A8 et A51, centre-ville accessible en quelques minutes.

Bien rare sur le marché. Idéal pour famille, projet patrimonial ou INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32425503)