Vente Maison 13080, Aix-en-Provence france 485 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Nicolas Guenand vous propose : À Luynes, quartier très recherché d'Aix-en-Provence, découvrez cette maison T4 d'environ 81 m², construite en 1998, avec jardin, terrasse et garage, située dans une résidence fermée et sécurisée.
Un emplacement rare, au calme, à deux pas des commodités, autoroutes et des écoles : c'est le véritable atout de ce bien.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec WC indépendant, d'une cuisine actuellement fermée et d'un séjour donnant sur le jardin. L'organisation des pièces permet d'envisager facilement une cuisine ouverte sur l'espace de vie (voir projection d'aménagement 3D jointe à l'annonce), pour créer une belle pièce à vivre conviviale. Un garage privatif complète ce niveau.
À l'étage, le coin nuit propose trois chambres et une salle d'eau avec WC.
La maison dispose d'un jardin clôturé avec terrasse de 55 m², ainsi que d'une petite cours avant de 10 m² environ, agréable pour les repas en extérieur et les moments de détente. L'exposition Sud-Est / Sud-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité une grande partie de la journée.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement (peintures, modernisation de la cuisine, de la salle d'eau, éventuellement des sols). C'est une excellente base pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur et valoriser le potentiel de la maison, dans un secteur où la demande reste très forte.
Côté situation, l'emplacement est un véritable point fort :
- commerces et services accessibles à pied (pharmacie, boulangerie, médecins, laboratoire, supermarché, restaurants, bus),
- établissements scolaires de la crèche au lycée à Luynes,
- écoles privées internationales renommées IBS et La Rotonde à quelques minutes en voiture,
- accès rapide à l'A51, à la gare TGV d'Aix-en-Provence et à l'aéroport Marseille Provence.
La résidence, fermée par digicode, offre un cadre de vie sécurisé et familial.
Une maison avec fort potentiel, idéalement située à Luynes, à réinventer selon vos goûts.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 145.
Quote part annuelle(moyenne) : 1032 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281713)
- Type de bien : Maison
- DPE : C - 91 à 150 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 81 m²
- Localisation : France - provence-alpes-cote-d-azur - Bouche-du-Rhone
- Ville : Aix-en-Provence
- Code postal : 13080
- Annonce créée le 11/12/2025