Vente Local commercial 93250, Villemomble france 295 000 €

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93) Fonds de commerce OU Droit au bail = 295 000¤ FAITOTAL murs et fonds 985 000¤Rare sur le secteur. Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique. Caractéristiques du local • Surface totale : 300 m² • 120 couverts en salle • Terrasse d'environ 50 couverts • Cuisine professionnelle équipée • Bar avec pompe à bière • Extraction 500 mm • Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement) • Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble • 4 places de parking privativesConfiguration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant) Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers : • 511 000 ¤ (2022) • 519 000 ¤ (2023) • 480 000 ¤ (2024) • ENVIRON 510 000 ¤ (2025) - Le bilan est en cours de réalisation. Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).Prix du fonds : 350 000 ¤ FAILoyer : 4 416 ¤ / moisOption 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possiblesCompte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités : • Supérette / alimentation générale • Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc • Supermarché de proximité • Salle de sport • Cabinet médical / centre paramédical • Espace événementiel • Concept hybride retail + restaurationLa superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale. Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commercePossibilité rare sur le secteur : Achat des murs et fonds possibleCela permet : • Sécurisation patrimoniale • Maîtrise du loyer • Stratégie d'investissement locatif • Revente à terme avec valorisationPourquoi c'est une opportunité stratégique ? Très grande surface rare à Villemomble ? Extraction existante (atout majeur) ? Multi-destination possible ? Parkings privatifs ? Réserve indépendante ? Possibilité murs + fonds ? Potentiel repositionnement enseigne nationaleCe dossier peut convenir : • À un restaurateur ambitieux • À un investisseur commercial • À une enseigne alimentaire en développement • À un groupe souhaitant s'implanter en Seine-Saint-DenisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 299 000 ¤ TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 275 000 ¤ TTCHonoraires d'agence : 20 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 24 000 ¤ TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreurContactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933.Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.27 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 275 000 ¤. (gedeon_26118_32752073)