Vente Local commercial 94440, Villecresnes france 2 350 000 €
Descriptif du bien
IDEAL INVESTISSEUR !!
À Villecresnes, au coeur du Val-de-Marne, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux récents d'une surface totale de 862 m², sur un axe à très fort passage avec plus de 60 000 véhicules par jour.
LOYER ACTUEL : 169.000 HT/HC
LOYER POTENTIEL : 217.000 HT/HC (rendement brut cible 9.25%)
Taxe foncière charge preneur.
L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, avec stationnement privatif sur un terrain de 2 552 m².
L'ensemble se compose de quatre cellules commerciales en excellent état, rénovées en 2022. Trois d'entre elles sont actuellement louées sous baux commerciaux.
La quatrième cellule, d'une surface de 281 m², est en cours de relocation.
Les loyers sont en cohérence avec la valeur locative de marché,
Ce produit rare sur le secteur constitue une opportunité d'investissement patrimonial rentable et sécurisé.. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif récent, bien positionné, avec des flux locatifs stables et sans travaux à prévoir dans les prochaines années.
Prix TTC HH : 2.820.000
Prix HT HH : 2.350.000
Honoraires en sus charge acquéreur 4% HT : 94.000
Contactez-moi si vous souhaitez le dossier complet. Victor LAFOND - 06 14 17 45 86
Honoraires inclus de 4.17% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 256 000 HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 862 m²
- Localisation : France - ile-de-france - Val de Marne
- Ville : Villecresnes
- Code postal : 94440
- Annonce créée le 04/09/2026