Vente Local commercial 67000, STRASBOURG france 790 700 €

SSTRASBOURG ESPLANADE - 561 M² DE BUREAUX AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR UNE OPPORTUNITÉ POUR IMPLANTER VOTRE ENTREPRISE OU RÉALISER UN INVESTISSEMENT PROFESSIONNEL A STRASBOURG ! Au coeur du quartier de l'Esplanade, au sein du Centre Commercial Esplanade, ERA Immobilier vous propose un ensemble immobilier de 560 m², regroupant de nombreux bureaux et locaux professionnels situés au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Un emplacement stratégique et particulièrement pratique au quotidien. A proximité du campus universitaire de Strasbourg, du centre-ville, des commerces et de nombreux services, cette adresse bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, notamment les lignes de tramway C et E. Le stationnement est également facilité par la présence de parkings publics en sous-sol du Centre Commercial Esplanade, permettant d'accueillir collaborateurs, visiteurs et clients. DES ESPACES GÉNÉREUX ET ADAPTABLES A DE NOMBREUX PROJETS Réunis sur un même étage, les locaux proposent une configuration particulièrement intéressante, avec : - De nombreux bureaux indépendants de superficies variées ; - Un grand espace d'environ 47 m² pouvant accueillir une salle de réunion ou un espace de travail collectif ; - Des espaces supplémentaires de réunion, d'accueil ou d'exposition ; - Des salles d'archives et des espaces de rangement ; - Une salle de pause et une cuisine ; - Des sanitaires et espaces de circulation. Les locaux bénéficient d'un chauffage collectif et plusieurs bureaux disposent déjà d'installations de climatisation. L'aménagement actuel se prête à de nombreuses utilisations : siège social, regroupement de collaborateurs, professions libérales, activités médicales ou paramédicales, associations, bureaux partagés ou implantation de plusieurs pôles d'activité. La réorganisation des espaces pourra être étudiée en fonction du projet de l'acquéreur, sous réserve des contraintes techniques et des dispositions de copropriété. UN ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL Avec près de 561 m² regroupés au même étage, cet ensemble représente une opportunité pour une entreprise recherchant des locaux de grande capacité ou pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif professionnel. La copropriété est majoritairement composée de locaux à usage professionnel. D'importants travaux ont été entrepris au cours des dernières années, notamment sur la toiture et son étanchéité. INFORMATIONS FINANCIÈRES - Prix de vente : 790 700 euros honoraires d'agence inclus, dont 50 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix net vendeur : 740 700 euros. - Surface totale : 561m². - Charges courantes prévisionnelles : environ 22 660 euros/an, comprenant notamment le chauffage collectif. - Taxes foncières cumulées : 8 416 euros/an, sur la base des documents communiqués. Les surfaces et les charges sont indiquées sous réserve des vérifications et régularisations définitives. VISITE VIRTUELLE ET DÉCOUVERTE DES LOCAUX Une visite virtuelle permet de découvrir une grande partie des bureaux et de mieux apprécier leurs volumes. Elle dispose de plusieurs fonctionnalités pratiques : - Visualisation des locaux avec ou sans mobilier, grâce à une fonctionnalité de démeublement par traitement d'images assisté par intelligence artificielle, accessible via l'icône située en bas à gauche ; - Affichage d'une vue en plan ; - Affichage des mesures grâce à l'icône dédiée. Un bureau, présent sur le plan, n'avait pas pu être photographié lors de la réalisation de la visite virtuelle. L'ensemble des lots pourra naturellement être visité sur place, sur rendez-vous. Vous recherchez une grande superficie de bureaux à Strasbourg, souhaitez regrouper vos activités ou étudiez un investissement dans l'immobilier professionnel ? Contactez ERA Immobilier - Agence des Malteries pour recevoir le dossier de vente complet et organiser votre visite. 12 rue des Pompiers - 67300 Schiltigheim 03 67 34 29 91 - malteries@erafrance.com La destination actuelle des locaux est professionnelle. Tout projet de changement de destination ou d'usage devra faire l'objet de vérifications et, si nécessaire, des autorisations correspondantes. Copropriété : 24 lots principaux et 26 lots divers selon le carnet d'entretien 2024. Situation des éventuelles procédures à confirmer par le syndic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations relatives aux diagnostics de performance énergétique sont à confirmer au regard des diagnostics tertiaires applicables. Copropriété : 24 lots principaux et 26 lots divers selon le carnet d'entretien 2024. Situation des éventuelles procédures à confirmer par le syndic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim. Groupe Alsatique Immo, spé (6.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 22660 euros.