Vente Local commercial 34200, SETE france 670 000 €

CASANOVA Immobilier vous présente un bien rare en hypercentre de Sète : un vaste local commercial indépendant de 707 m², idéalement situé face aux Halles, au cœur d’un environnement vivant et à fort passage. Situation géographique Implanté dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Sète, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton constant. À proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et animations, il s’inscrit pleinement dans l’attractivité du bassin de Thau et du littoral méditerranéen. Présentation générale Le local s’étend sur une surface totale de 707 m², répartie entre un rez-de-chaussée et deux niveaux selon les configurations. Entièrement rénové il y a environ 7 ans, il offre aujourd’hui des volumes généreux, modulables, et adaptés à de nombreux projets professionnels. Sa conception permet d’accueillir une capacité importante (jusqu’à 500 personnes et plus selon l’exploitation), ce qui en fait un produit particulièrement recherché pour des activités recevant du public. Niveau principal Le rez-de-chaussée propose de vastes plateaux exploitables, avec une belle hauteur sous plafond et une circulation fluide. L’organisation actuelle permet une grande flexibilité d’aménagement selon le projet (accueil, espace principal, zones techniques ou commerciales). Étages Les niveaux supérieurs complètent l’ensemble avec des surfaces supplémentaires pouvant être aménagées en espaces complémentaires : salles d’activités, bureaux, zones de stockage ou espaces privatifs selon les besoins. Niveau inférieur / structure Le bien a fait l’objet de travaux structurels importants : Renforcement par poutres IPN Décaissement et création de plateaux Optimisation des volumes pour une exploitation intensive Prestations et équipements Le local dispose d’une viabilisation complète et performante : Électricité en 380 V triphasé Gaz (rare en centre-ville) Fibre optique Réseaux séparatifs eaux usées et pluviales 10 compteurs d’eau 10 compteurs électriques permettant une division ou exploitation multi-activités La rénovation comprend également : Réfection des toitures et façades (intérieures et extérieures) Mise aux normes générales Remplacement des menuiseries PVC par des fenêtres bois Isolation des murs de séparation À noter : le bien est indépendant de la copropriété pour l’ensemble des réseaux, garantissant une gestion autonome et simplifiée. Potentiel d’exploitation Ce bien offre une polyvalence exceptionnelle, permettant d’envisager de nombreux projets : Salle de sport ouverte 24h/24 avec espace bien-être Concept de restauration (brasserie, salon de thé) Galerie d’art ou espace culturel Salle des ventes ou showroom Activité commerciale multi-cellules Accessibilité et environnement À quelques minutes des principaux axes Proximité immédiate des commerces et services Accès rapide aux plages et au littoral À environ 30 minutes de Montpellier et de son aéroport international Un emplacement stratégique en Occitanie, au cœur d’une ville en plein essor, entre mer et dynamisme économique. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : 04 67 12 12 94 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.