Vente Local commercial 33480, Sainte-Helene france 159 000 €

Situé sur la commune de Sainte-Hélène (33480), sur la route de Castelnau et à proximité immédiate des équipements communaux, ce local indépendant de plain-pied, libre de toute occupation, constitue une opportunité rare pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

D'une surface d'environ 84 m², ce bien dispose d'une base saine et modulable comprenant :

- une vitrine existante avec un linéaire d'environ 3,18 m
- les réseaux en place (eau, électricité, évacuations)
- une configuration entièrement modifiable permettant un aménagement sur mesure

DOUBLE VOCATION DU BIEN :

Usage professionnel ou commercial : Ce local se prête parfaitement à l'exercice d'une activité de service, d'une profession libérale, à l'installation de bureaux ou à un atelier avec vitrine.


Projet d'investissement immobilier :

Le changement de destination en habitation est autorisé par le PLU.
Le bien offre la possibilité de créer deux logements locatifs ou toute autre configuration selon le projet envisagé.

La transformation en habitation représente un levier important de création de valeur dans une commune résidentielle recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec le bassin d'emploi bordelais.


TRAVAUX A PREVOIR

Le local est à rénover entièrement, offrant une liberté totale d'aménagement, que ce soit pour un projet d'investissement locatif, une revente après travaux ou une activité professionnelle.


ENVIRONNEMENT

Commune calme et résidentielle
Présence de commerces et services de proximité
Ecoles sur la commune
Accès routier facile
Stationnement aisé à proximité

Photos 2 et 3 - Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 000 ¤ HT + 1 908 ¤ TVA, soit 160 908 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 460 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 149 460 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 9 540 ¤ HT + 1 908 ¤ TVA, soit 11 448 ¤ TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé RENIERS, Tél. : 06 32 98 18 81, E-mail : chloe.reniers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934728478.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 149 460 ¤. (gedeon_26118_32536182)