Vente Local commercial 03270, Saint-Yorre france 450 000 €

SC680 L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent cet ensemble immobilier comprenant :

Un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et chocolaterie
Les murs commerciaux de 133 m2
Un appartement en duplex de 106 m2 avec cour intérieure et piscine saline

Un emplacement stratégique et une opportunité unique
Situé au 19 rue de la Liberté, en plein coeur de Saint-Yorre, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Avec un stationnement gratuit devant le commerce, il profite d'un emplacement idéal pour une activité prospère.
Le fonds de commerce : une boulangerie rentable et bien équipée

Activité florissante, chiffre d'affaires en hausse de +15 % sur les trois dernières années, atteignant 345 257 EUR en 2024.
Surface totale de 133 m2 comprenant une surface de vente, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, une réserve et des équipements professionnels.
Clientèle fidèle et diversifiée, avec une excellente réputation (note Google 4,5/5 sur 90 avis).
Matériel complet et récent, incluant four, pétrin, vitrines réfrigérées, machines à chocolat, équipements de pâtisserie, tour réfrigéré, fondeuse à chocolat, mélangeur planétaire et chambre froide d'environ 4 m2 etc.

L'appartement en duplex : un cadre de vie confortable
Situé juste au-dessus de la boulangerie, l'appartement de 106 m2 comprend :
1er étage :

Séjour/salle à manger 34 m2, parquet et belle hauteur sous plafond.
Cuisine ouverte équipée 5 m2.
Suite parentale avec chambre de 13 m2, dressing et salle d'eau de 5 m2.

2e étage :

Dégagement de 10 m2.
Trois chambres : 17 m2, 16 m2 et 9 m2.
Salle d'eau 5 m2.
Buanderie 5 m2.
Accès aux combles depuis le dégagement.

Le tout sur une parcelle de 236 m2, comprenant une cour intérieure et une piscine saline.
Atouts et état du bien

Façade rénovée, toiture suivie et en excellent état, fenêtre PVC double vitrage.
Parquet, belle hauteur sous plafond, traversant, lumineux, beaucoup de cachet.
Situation idéale en centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr