Vente Local commercial 63790, Saint Victor la Rivière france 999 800 €

Iad France - Laetitia Cayla vous propose : Domaine Touristique Clé en Main au COEur du Massif du Sancy vue sur les montagnes sur une belle parcelle de 6900 m²
Exploité en gîtes d'étapes jusqu'en 2021, actuellement exploité en locations saisonnières et gîte de groupe.

- Murs 999 800¤ & Fonds 80 000¤ capacité : 40 personnes + Maison d'habitation
Situé en altitude : 1157 m (Parc des Volcans d'Auvergne) et sur le GR 30 et la GTMC, à proximité du Puy de Sancy, de la Vallée de Chaudefour et des stations de ski. Forte rentabilité 4 saisons.

1. La Maison d'Habitation (110 m²) avec vue exceptionnelle nature et forêt
Atouts : Vue panoramique sur les montagnes, 3 chambres, garage.
Option : Idéal pour y vivre à l'année OU à louer en gîte supplémentaire pour booster le chiffre d'affaires.

2. La Partie Gîtes & Insolites (Capacité 40 pers.)
- Grand Gîte « La Grange » (250 m²) : 15 couchages (5 chambres), 5 douches / WC, grande salle de 90 m² et cuisine semi professionnelle.

- Gîte « La Montagnoune » (85 m²) : 6 à 8 couchages, 2 chambres, 2 douches / WC.
- 4 Lodges Insolites Sud (2 adultes chacun) 1 de 15 m² et les 3 autres 18 m² : 2 styles 'POD' et 2 styles 'BARREL' tout équipés avec salle d'eau, cuisine et grande terrasse.
- 2 Éco-Chalets sur pilotis (5 pers. chacun) : Situés en contrebas, au calme et sans vis-à-vis bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes (27 m² + terrasse 13 m²), 2 chambres séparées, salle d'eau et WC séparé

Bonus : 1 Kota Grill finlandais (barbecue central, 10 pers. max).

3. Ce qui est inclus (Fonds de commerce)
Clientèle fidèle + réservations en cours transférées.
Site internet et excellente visibilité (Grands Gîtes. ).
Tout le mobilier, la literie et l'équipement pro.
Licence 3 restaurant

Les points forts : Structure saine et rénovée. Exploitation immédiate sans travaux. Clientèle très diversifiée (groupes, randonneurs, skieurs, motards, cyclistes. ).

Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n°2058773 au prix de 80 000¤.

Contact & Visites :
Dossier commercial complet et bilans disponibles.
D'autres photos sont disponibles sur demande.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 999800 euros. Prix hors honoraires : 957800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 957 800 ¤. (gedeon_6727_33478310)