Vente Local commercial 44230, SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE france 438 700 €

BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose à la vente un actif commercial sécurisé situé au coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un environnement commerçant et résidentiel dynamique, aux portes immédiates de Nantes. Implanté rue Maurice Daniel, le local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un flux régulier de clientèle de proximité. A vendre, local commercial de 132 m² idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2005), dans la première couronne nantaise. Le bien est occupé par une enseigne bancaire nationale dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant une stabilité locative immédiate et pérenne. Revenu locatif annuel : 28 915 euros Rentabilité brute : 6,1 % Taxe foncière et charges de copropriété (env. 3 200 euros) intégralement refacturées au locataire. Actif rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, sécurité locative et rendement attractif, idéal pour une stratégie patrimoniale ou un investissement de rendement. Dossier complet sur demande, après échange qualifié. Consommation énergie primaire : C Valeur consommation énergie primaire : 197 Gaz Effet de Serre : D Valeur Gaz Effet de serre : 44 (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1576.88 euros.