Vente Local commercial 72190, SAINT-PAVACE france 663 400 €

LOCAL D'ACTIVITÉ DE 1 030 m² A SAINT-PAVACE A VENDRE iHome Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité situé à Saint-Pavace, aux portes Nord du Mans, dans un secteur dynamique et en plein développement. Le bien développe une surface totale d'environ 1 030 m² et se compose d'un bâtiment d'activité fonctionnel, adapté à de nombreuses utilisations professionnelles. Il dispose notamment de quais de déchargement et de livraison, facilitant l'exploitation au quotidien. Un terrain attenant d'environ 250 m² avec accès indépendant complète l'ensemble. Une partie du site est actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 juin 2030, avec un loyer indexé annuellement, assurant ainsi une rentabilité sécurisée. Environ 350 m² sont aujourd'hui disponibles. A noter que cette surface était précédemment louée 18 000 euros HT par an, offrant un bon potentiel de valorisation, que ce soit pour une exploitation directe ou une remise en location rapide. Le bâtiment bénéficie par ailleurs d'une toiture récemment rénovée. Une centrale photovoltaïque est installée sous bail emphytéotique, générant un revenu complémentaire stable, avec un contrat transférable au futur acquéreur. Situé dans la ZAC de Saint-Pavace, le bien profite d'un environnement économique actif regroupant de nombreuses entreprises (artisanat, transport, services) et d'une accessibilité rapide. Prix de vente : 620 000 euros Honoraires charge acquéreur : 43 400 euros HT (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)