Vente Local commercial 94210, Saint-Maur-des-Fossés france 1 890 000 €

Iad France - Florence Gillier vous propose : COUP DE COEUR ! À Saint Maur Des Fossés, dans une des plus belles rues du quartier prisé de LA VARENNE SAINT-HILAIRE, superbes bureaux d'entreprise ATYPIQUES ET DIVISIBLES idéalement aménagés par un architecte avec de grands espaces ouverts, réceptifs, lumineux, communicants et circulants. Ils bénéficient d'un splendide JARDIN arboré (927 m²) clos de murs orienté Sud-Ouest. À toute proximité du RER A et des Bords de Marne. À VISITER SANS TARDER.

Il s'agit de deux maisons rénovées et réunies en une seule pour répondre à un usage 100% professionnel.

TOTAL : 17 pièces. R + 2 + combles et sous-sol aménagés. 497 m² de référence. 650 m² au sol.

* Idéal pour toutes activités en Profession Libérale. DIVISION très facile pour héberger deux entreprises distinctes. USAGE MIXTE possible : habitation et bureaux *

- 2 portes et halls d'entrée,
- 11 bureaux (dont 3 avec mezzanine en duplex),
- 3 salles de réunion (51,19, 29 m²) la plus grande, équipée de mobilier de bar,
- 1 open-space réceptif (75 m²) avec skydome et baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin,
- 1 cuisine équipée (23 m²) agrandie aux beaux jours par la terrasse de plain-pied,
- 1 kitchenette à l'étage,
- pièces d'eau à chaque étage,
- Au sous-sol : buanderie, douche, pièces de stockage et archivage, chaufferie, garage pour 2 voiture.

Pour compléter : 1 dépendance.

Côté technique : Chaudière Viessmann. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Fibre.

Transports à proximité : RER A 'La varenne - Chennevières' à 8 mn à pied.

+ LES PLUS +
AUCUNS TRAVAUX. Beau JARDIN. Terrasse aménagée. Espaces contemporains. Environnement CALME. L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé. DPE C.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 814 400 ¤. (gedeon_6727_33425892)