Vente Local commercial 45500, Saint-Martin-sur-Ocre france 79 000 €

Iad France - Florence Leger vous propose : À VENDRE - BAR TABAC FDJ ÉPICERIE AVEC LOGEMENT ET FORT POTENTIEL - SAINT-MARTIN-SUR-OCRE (45)
Situé au cOEur du village de Saint-Martin-sur-Ocre, à seulement 5 km de Gien et à 1h30 de Paris, cet établissement de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des bords de Loire et du célèbre itinéraire touristique « La Loire à Vélo », garantissant une fréquentation régulière entre clientèle locale, touristique et cyclotouristes.
Lieu de vie du village, ce commerce polyvalent offre une activité pérenne et diversifiée avec de nombreuses possibilités de développement.

Activités exploitées :
Bar avec Licence IV
Tabac - Française des Jeux
Épicerie de proximité
Dépôt de pain
Salle de billard et baby-foot
Organisation d'animations, concerts et événements
Terrasse extérieure conviviale et attractive en saison.

Partie immobilière : L'ensemble développe plus de 360 m² environ.
Espace bar et restauration
Salle de réception / animations avec estrade
Salle de billard
Espace épicerie
Cuisine équipée permettant une activité de restauration
Accessibilité PMR
Cave
Deux garages

Hébergement et potentiel locatif :
Un appartement meublé de type F4 comprenant 3 chambres est actuellement exploité en location saisonnière Airbnb, générant un revenu complémentaire attractif.
Deux greniers aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent un fort potentiel d'agrandissement ou de création de surfaces supplémentaires.

Les atouts :
Emplacement recherché sur axe touristique
Activité multi-services essentielle à la vie locale
Clientèle fidèle et touristique
Fort potentiel de développement
Revenus complémentaires locatifs
Cadre de vie agréable à proximité de la Loire.

Une opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer une activité commerciale rentable tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33228158)