Vente Local commercial 06700, SAINT-LAURENT-DU-VAR france 310 000 €

Emplacement premium Quartier en plein boom Locataire solide Local refait à neuf Opportunité rare en plein centre?ville de Saint-Laurent du Var : murs commerciaux idéalement situés dans un secteur en pleine redynamisation avec nouveaux logements, commerces et activités. Un emplacement stratégique qui prend de la valeur chaque année. Local moderne de 68 m², entièrement rénové, avec 26 places intérieures + 16 places en terrasse. Parfaitement conforme, aucun travaux à prévoir. Bail neuf avec un restaurateur expérimenté, déjà propriétaire de plusieurs établissements. Loyer annuel : 20 400 euros HT/HC+ 350 euros de charges/mois. Atouts clés : - Rentabilité net supérieure à 6 ,5.% - Sécurité locative maximale - Quartier en pleine montée en puissance - Produit patrimonial rare Idéal investisseur recherchant rendement + emplacement premium. Prix de vente : 285 000 euros Net Vendeur 310 000 euros HAI Honoraires forfaitaires ERA : 25 000 euros TTC, TVA déductible si assujetti. Informations et visites : Cédrick : 06 86 85 11 29 ERA CD : 04 97 22 09 10 www.eracdimobilier.com (8.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)