Vente Local commercial 54260, Saint-Jean-les-Longuyon france 330 000 €

RESTAURANT TRAITEUR - PLATS À EMPORTER - BAR à vendre (Murs + fonds de commerce) avec une partie habitation de 150 m².

Saint-Jean-Lès-Longuyon
Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l'enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd'hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.

Points forts de l'affaire
- Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l'année.
- Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d'affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.
- Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l'organisation d'événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.
- Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l'Othain), qui devrait renforcer l'activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.
- À côté du plan d'eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d'investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.

La partie commerciale d'une surface d'environ 170 m², se compose de :
- Une entrée accueillante,
- Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,
- Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d'environ 50 m²,
- Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.

L'établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :
- WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,
- Ascenseur,
- Issues de secours conformes,
- Stationnement facile et pratique à l'arrière pour la clientèle.

Partie habitation – 150 m²
Accès indépendant, idéal pour résidence principale ou gîte lié à l'activité :
- Grande cuisine très lumineuse,
- Pièce de vie conviviale,
- 4 chambres + 1 pièce détente / bureau ou 5 ? chambre,
- Salle de bain avec douche italienne et baignoire,
- Garage attenant,
- Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.

Confort & Travaux
- Huisseries en double vitrage PVC,
- Pompe à chaleur air / eau + chaudière fioul (2004),
- Climatisation réversible à l'étage,
- Volets roulants manuels,
- Adoucisseur d'eau,
- Toiture et isolation refaites en 2010.
Performance énergétique : DPE logement réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C – 129 kWh / m² / an
GES : C – 15 CO ?/ m² / an - Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 820 ¤ à 2 530 ¤

Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s'installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 330 000 ¤ HT + 3 000 ¤ TVA, soit 333 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 315 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 15 000 ¤ HT + 3 000 ¤ TVA, soit 18 000 ¤ TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.76 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 315 000 ¤. (gedeon_26118_32539173)