Vente Local commercial 01630, Saint-Genis-Pouilly france 450 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE: Immeuble entier au coeur du Technoparc de Saint-Genis-Pouilly
Opportunité d'investissement rare, Rentabilité brute : 6,42 %
Découvrez un bien exceptionnel idéal pour investisseurs : un immeuble indépendant situé dans le Technoparc de Saint-Genis-Pouilly, au sein d'une zone dynamique aux portes de Genève.
L'immeuble comprend un unique local commercial, actuellement loué 28 920 HT/HC par an, offrant ainsi une rentabilité attractive de 6,42 % dès l'acquisition.
Descriptif du local commercial:
Surface intérieure : environ 117 m²Espace extérieur privatif : environ 400m2 divisé de la sorte, environ 140 m2 de jardin et le reste en espace de stationnement.
Ce local, parfaitement aménagé pour les activités de bien-être, se compose de :
Une entrée accueillante
Deux salles borgnes
Un WC visiteurs
Deux espaces hammam avec douche
Vestiaires + WC
Un sauna
Une grande pièce avec point d'eau
Il est actuellement exploité par un salon de beauté et spa, garantissant une occupation stable et un environnement soigné.
Les atouts du bien :- Investissement sécurisé avec locataire en place- Emplacement stratégique au Technoparc- Immeuble entier indépendance totale- Forte demande locative dans le secteur
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité, rentabilité et localisation premium.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
- Type de bien : Local commercial
- DPE : B - 51 à 90 kWh/².an
- GES : A -< 6 kg eq CO2/².an
- Surface : 117 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Ain
- Ville : Saint-Genis-Pouilly
- Code postal : 01630
- Annonce créée le 19/12/2025