Vente Local commercial 42100, SAINT-ETIENNE france 375 000 €

Au coeur du secteur dynamique Monthieu / Pont de l'Âne, ces locaux d'activité bénéficient d'un emplacement stratégique, en pleine requalification, à l'entrée de ville depuis Lyon. Un actif rare sur le secteur, idéal pour une implantation professionnelle ou un investissement sécurisé. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Implanté dans une zone à forte activité économique et commerciale : Accès rapide RN 88, A 72 et A 47 A environ 10 minutes de la gare Saint-Étienne Châteaucreux Proximité immédiate du pôle commercial Monthieu / STEEL Secteur en plein développement Bonne accessibilité poids lourds et flux logistiques UN SITE FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF Bâtiment entièrement réhabilité, offrant des espaces modernes et exploitables immédiatement : Cellules indépendantes de 500 et 600 m² 5 places de stationnement par lot Compteurs individuels (eau, électricité) Sanitaires Porte sectionnelle 4 x 4 m Chauffage (aérotherme et gaz) PAS DE COPROPRIÉTÉ IDÉAL POUR : TPE / PME Activités artisanales ou industrielles Stockage / logistique Activités de services Investisseurs recherchant un produit rentable sans contraintes LOTS DISPONIBLES : Lot 1 : 500 m² ? 425 000 euros Lot 2 : 600 m² ? 510 000 euros CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix : 850 euros / m² Taxe foncière : 7,38 euros / m² / an Pas de copropriété Une opportunité rare sur le marché stéphanois pour s'implanter dans un secteur stratégique en pleine mutation.