Vente Local commercial 74140, Saint-Cergues france 670 000 €

SAINT-CERGUES (74) – 760 m² bruts à aménager dans futur complexe sportif – à 500 m de la frontière suisse – Livraison fin 2026 / début 2027

À Saint-Cergues, au coeur d'un secteur transfrontalier dynamique, je vous propose une surface brute d'environ 760 m² intégrée à un futur complexe sportif (ERP) en réhabilitation complète, avec une livraison annoncée fin 2026 / début 2027.
Le site a été pensé comme un pôle sport & loisirs indoor structurant. Il accueillera notamment une salle d'escalade d'environ 500 m², ainsi que des espaces mutualisés (vestiaires, accueil, zone restauration) opérés par le gestionnaire. L'intérêt est clair : bénéficier d'une fréquentation naturelle et d'une vraie synergie entre activités.

Ce que vous achetez
Une surface livrée brute, offrant une liberté totale d'aménagement pour développer votre concept, idéalement :
- salle de fitness / musculation
- coaching, studio cours collectifs
- bien-être, santé, préparation physique, récupération
- ou tout loisir indoor complémentaire cohérent avec le site.

Le bâtiment est annoncé entièrement rénové sur son enveloppe (toiture, façades, menuiseries, isolation), dans le cadre du projet de réhabilitation global.

Agencement
- Rez-de-chaussée : environ 290 m², permettant d'imaginer un plateau principal (zone machines, fonctionnel, accueil spécifique à votre activité selon votre organisation).
- Étage : environ 400 m², idéal pour un second plateau (cours collectifs, coaching, cardio, espace premium, etc.).
- Locaux techniques & sanitaires : environ 70 m² complètent l'ensemble.
Ces surfaces étant livrées brutes, l'aménagement intérieur est à concevoir selon votre cahier des charges et votre identité.

Extérieurs & accessibilité
- Parking d'environ 3 500 m², un vrai point fort pour l'accueil du public et la fluidité d'accès.
- Environnement adapté à un équipement recevant du public, avec une logique de pôle sportif.

Les points forts du projet
- Synergie immédiate : flux généré par la salle d'escalade et les autres équipements.
- Modularité : 2 niveaux, volumes exploitables, création sur-mesure.
- Emplacement stratégique : proximité directe de la Suisse, bassin de clientèle transfrontalier.
- Offre structurante sur le secteur avec une concurrence directe annoncée comme limitée.

Photos non contractuelles

Prix de vente honoraires inclus : 670 000 €
Prix hors honoraires : 629 800 €
Honoraires : 40 200 € à la charge de l'acquéreur soit 6% du prix.

Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS