Vente Divers 22000, Saint-Brieuc france 580 000 €

Iad France - Marie Rousseau (06 63 62 03 84) vous propose : OPPORTUNITÉ - MURS COMMERCIAUX À VENDREEMPLACEMENT N°1 - ZONE COMMERCIALE DE SAINT-BRIEUCSitué en périphérie immédiate de Saint-Brieuc, au cOEur d'une zone fortement commerciale et industrielle, ce bâtiment offre une visibilité exceptionnelle et un accès direct aux grands axes. L'ensemble se trouve sur un terrain de 1 744 m² environ, accueillant un bâtiment de 665 m² environ. À noter : la façade a déjà été rénovée, apportant une réelle valeur ajoutée visuelle et commerciale. Construit dans les années 80, le site est actuellement exploité comme garage, atelier et hall de vente pour véhicules neufs et d'occasion. Il se compose de : Atelier : 318 m² environHall de vente : 270 m² environBureaux en rez-de-chaussée : 70 m² environBureau supplémentaire à l'étage : 55 m² environLe bâtiment bénéficie d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre jusqu'à 10 mètres, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour de multiples activités. Loyer annuel estimé : 38 789 ¤ HTTaxe foncière : 4 567 ¤Atouts majeurs : Emplacement stratégique et visibilité optimale en entrée de zoneFaçade rénovée, image moderne et professionnelleTerrain de 1 744 m² environ, idéal pour stationnement, circulation et stockageBail tout commerce : garage, restauration, showroom, commerce, stockage, loisirs, etc. Possibilité de reprise de l'activité existante : garage, réparation achat et vente de véhicule neuf et d'occasion toutes marques Normes générales respectées, quelques travaux intérieurs de rafraîchissement à prévoirSecteur dynamique, fort flux commercial, accessibilité immédiateCe bien constitue une véritable opportunité pour investisseurs ou professionnels recherchant un emplacement stratégique, déjà valorisé et immédiatement exploitable. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Rousseau (ID 86114), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de lorient sous le numéro 538479981Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32310171)