Vente Local commercial 79450, Saint-Aubin-le-Cloud france 85 900 €
Descriptif du bien
MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE
Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village
POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX ? 85 900 = opportunité rare
4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration
ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
? Double exploitation possible :
Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel
? Emplacement stratégique :
Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
Clientèle locale et de passage Flux de population garantis
CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
Artisanat et PME locales
Tissu associatif actif
Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
Exode urbain post-Covid vers campagne
Installation néo-ruraux et télétravailleurs
Besoin croissant services de proximité
Valorisation du local et commerce de village
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement
POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10
AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)
Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens
Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire
CADRE RURAL ATTRACTIF :
Campagne des Deux-Sèvres préservée
Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
Demande forte pour commerces de proximité
Qualité de vie recherchée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
? Contactez-moi
?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant !
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 178 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Deux-Sèvres
- Ville : Saint-Aubin-le-Cloud
- Code postal : 79450
- Annonce créée le 19/12/2025