Vente Local commercial 38110, Rochetoirin france 199 000 €

Iad France - Germain Kemp (07 88 20 29 83) vous propose : Local d'activité loué - 199 000 ¤ HT FAI - Investissement sécurisé - Rochetoirin / Saint-Jean de soudain

À moins de 5 minutes de l'accès autoroutier, ce local d'activité parfaitement entretenu constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif fiable, pérenne et immédiatement rentable.

Revenus locatifs en place
Loyer actuel : 1 669 ¤ HT / mois
Charges : 109 ¤ / mois
Locataire en place, garantissant une rente immédiate
Un bien intégré dans un ensemble immobilier
Le local fait partie d'un ensemble immobilier à vocation professionnelle, offrant une cohérence architecturale et une attractivité renforcée pour les entreprises.

Plusieurs autres lots sont également disponibles à la vente, avec des surfaces comprises entre 215 m² environ et 470 m² environ, permettant :
une stratégie d'investissement multi-lots, la constitution ou l'extension d'un patrimoine professionnel, ou une réponse adaptée à différents profils de locataires.

Caractéristiques du bâtiment

Bâtiment sain et durable :
Aucune présence d'amiante
Bien toujours entretenu, suivi régulier
Structure acier avec bac acier
Dalle béton assurant robustesse et portance
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Climatisation réversible sur l'ensemble des bureaux

Surfaces et agencement
Atelier - 100 m² environ
Hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres sous faîtage
Grande porte sectionnelle facilitant les livraisons et accès véhicules
Idéal activités artisanales, techniques ou de stockage
Bureaux - 140 m² environ
Hall d'accueil
Open space
Cafétéria
Deux bureaux indépendants
Espaces fonctionnels et modulables
Stationnement
Cinq places de parking privatives

Atouts investisseurs
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute
Actif loué avec revenus sécurisés
Ensemble immobilier professionnel cohérent
Possibilité d'acquérir plusieurs lots
Construction qualitative et saine
Absence totale d'amiante
Aucun travaux à prévoir
Forte attractivité locative sur le secteur

Un investissement clé en main, combinant sécurité locative, qualité de construction et potentiel de développement patrimonial.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les disponibilités des autres lots, les éléments de rentabilité ou organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Germain Kemp (ID 77328), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vienne sous le numéro 923417604
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32508635)