Vente Local commercial 75009, Paris france 1 398 600 €

EXCLUSIVITÉ SIA IMMOBILIER
Idéal pour une activité professionnelle, ce superbe espace de 4 pièces, situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur, offre un cadre prestigieux entre Saint-Lazare et Trinité. Ce bien est parfait pour des professions libérales telles que les avocats, médecins, notaires ou autres consultants souhaitant installer leur cabinet dans un environnement élégant et fonctionnel.
Dès l'entrée, un vaste espace de réception de 50m2 saura impressionner vos clients et créer une atmosphère professionnelle, tout en conservant une touche de convivialité. La configuration des lieux, avec sa cuisine semi-équipée facilement transformable en open-space, permet d'optimiser chaque mètre carré selon vos besoins professionnels.
L'appartement dispose de deux grandes pièces pouvant aisément être aménagées en bureaux privés, notamment une suite de 20m2 idéale pour un espace de direction ou de consultation avec salle d'eau privative et WC. Vous trouverez également une deuxième salle d'eau, deux autres WC indépendants ainsi qu'une buanderie, garantissant un confort optimal pour vos collaborateurs et clients.
La lumière naturelle inonde les espaces tout au long de la journée, créant un cadre de travail apaisant et stimulant, propice à la concentration et à la créativité. Un atout supplémentaire : la flexibilité offerte par l'autorisation d'exercer une activité libérale dans ce bien, vous permettant de concilier vie professionnelle et confort dans un même lieu prestigieux.
En plus de la cave et de la chambre disponibles en sus, l'immeuble vient de bénéficier d'un ravalement, mettant en valeur son élégante façade en pierre de taille, renforçant ainsi son allure professionnelle et haut de gamme.
L'emplacement, à seulement 4 minutes à pied des stations Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13, 14) et Trinité (ligne 12), assure un accès facile pour vos clients et collaborateurs, et la proximité immédiate de nombreux services, commerces et restaurants ajoute à la praticité et au dynamisme du quartier.
Contactez-nous pour visiter cet espace exceptionnel et donner à votre activité professionnelle l'écrin qu'elle mérite au coeur de Paris.
Informations complémentaires : Honoraires : Charge Acquéreur ( 3,47%) - Net Vendeur : 1350000EUR - Copropriété de 22 lots - Charges Générales de copropriété : 1767 EUR / trimestrielles - Taxe foncière : 1408 EUR - Millième de copropriété (127/1032) - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : C 113 Kwh/m2/an d'énergie finale- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2320 EUR, indexés sur les années 2021 à 2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr