Vente Local commercial 37460, Nouans-les-Fontaines france 225 000 €

Iad France - Sandrine Barroso (06 78 56 94 39) vous propose : Immeuble mixte 225 m² environ - Centre de Nouans-les-Fontaines - 225 000 ¤Idéal investisseur ou commerçant ! Ensemble immobilier mixte commerce + habitation, situé en plein centre-ville, au cOEur de Nouans-les-Fontaines, commune dynamique du sud Touraine, cet immeuble mixte de 225 m² environ vous offre une opportunité rare d'allier habitation et activité commerciale dans un cadre attractif et touristique. DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE : Rez-de-chaussée - CommerceLocal commercial de 84 m² environ, lumineux, bien agencé, avec large vitrineActivité actuelle : épicerie / alimentation générale / mercerie / traiteur / dépôt de pain / point vert bancaireRéserve attenante de 20 m² environ avec chambre froideMatériel récent, aux normes, magasin sécurisé par vidéosurveillanceCommerce en activité depuis plus de 10 ans, avec clientèle fidèlePartie habitation (attenante au commerce) Maison de fonction 5 pièces de 120 m² environ sur 2 niveauxRDC : entrée, double séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, WC1er étage : grande chambre divisible, salle d'eau avec WC2 ? étage : combles aménagés en chambre + espace bureau (ou 4e chambre) Lumineux, traversant, bien entretenuINFORMATIONS TECHNIQUES : Surface totale : 225 m² environ (commerce + habitation) Compteurs eau / électricité uniques pour l'instant (possibilité de les séparer) Taxe foncière : 652 ¤ / anBail commercial à renouveler - Loyer actuel : 1250 ¤ / mois avec logementDocuments comptables disponibles sur demandeLES ATOUTS : Commerce de proximité établi depuis plus de 10 ansEmplacement stratégique entre Zoo de Beauval et châteaux de la LoireDiversité des services proposés à la clientèleMatériel en excellent étatHabitation confortable avec accès direct au commerceFort potentiel de développement (local, chiffre d'affaires, aménagement) À NOTER : Prix affiché : 225 000 ¤ (hors fonds de commerce) Fonds de commerce indissociable : + 90 000 ¤ en supplément du prix affiché ? Total pour l'ensemble : 315 000 ¤Signatures simultanées obligatoires ou Possibilité de deux acquéreurs donc 2 ventes (commerce et logement), sous conditions suspensiveBien rare, pour plus d'informations contactez moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso (ID 20763), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 823059258Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32793925)