Vente Local commercial 94130, NOGENT SUR MARNE france 4 635 000 €

Nogent sur Marne détient de nombreuses infrastructures culturelles dont le Musée de Nogent-sur-Marne, La Scène Watteau ou encore l'association Hélices poésie. L'actif si situe dans le quartier de Plaisance-Mairie, marqué par la présence du château de Plaisance et l'histoire militaire. Longtemps le Nord du quartier Plaisance-Mairie est resté rural, non desservi par des voies de communication et longtemps isolé du reste de Nogent. II n'est désenclavé qu'à la fin du XVIlle siècle lorsqu'est percée à travers champs la route de Vincennes à Neuilly, l'actuel boulevard de Strasbourg. Le projet a consisté en un repositionnement de la coque sur le segment des salles de sport, les locaux livrés en parfait état technique et de conformité règlementaire. 940,33 m' en rez-de-chaussée et 5 emplacements de parkings privatifs L'actif rénové bénéficie d'un linéaire de vitrine de 35 mètres ! PC délivré le 25 mai 2020 PCM délivré le 9 décembre 2020 Changement de destination et extension d'un ERP « Station-Service » en ERP de type X, 5ème catégorie « salle de sport spécialisée ». Le PC est un PC dit « Coque ». L'aménagement intérieur a fait l'objet d'une autorisation administrative déposée par l'exploitant et qui a été acceptée. Ce projet de repositionnement a permis la création de 940 m2 de locaux neufs, destinés à accueillir une salle de sport e contribue activement à la transformation du boulevard en animant les rez-de-chaussée et en renforçant leur attractivité. Dossier complet sur demande ! Désireux d'obtenir de plus amples renseignements tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous a confié cette transaction ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel 06 70 88 20 25 - Réf.934484