Vente Local commercial 54000, Nancy france 55 000 €

À VENDRE – Fonds de Commerce de prêt-à-porter féminin et accessoires – Nancy emplacement prémium (Rue Stanislas), dans la zone commerciale très prisée du centre-ville communément appelée 'Carré d'Or'.Saisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce prêt-à-porter féminin et accessoires idéalement situé Rue Stanislas, l'une des artères les plus emblématiques et les plus passantes du centre-ville de Nancy, à deux pas de la Place Stanislas, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce secteur prestigieux, prisé pour ses boutiques élégantes, ses cafés et son ambiance urbaine animée, garantit une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant. ? Description du localSurface totale : 75 m², en excellent état, composée : d'un espace de vente lumineux et accueillant, avec une belle vitrine sur rue, d'une cabine polyvalente (essayage, soins ou espace confidentiel),d'une réserve fonctionnelle facilitant la gestion du stock, d'un grand garage sécurisé en second corps de bâtiment — un atout rare en hyper-centre ! Excellent état général et agencement optimisé, prêt à accueillir une nouvelle enseigne sans travaux. ? Historique et potentiel du fonds de commerceCe fonds de commerce abrite depuis plus de 17 ans la boutique NELNAMI (Lilith Boutique), enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin à Nancy, réputée pour son concept original, son savoir-faire reconnu et une clientèle fidèle et régulière. L'activité repose sur un concept exclusif à Nancy, avec des fournisseurs en exclusivité, assurant une offre différenciante et qualitative. Une période d'accompagnement peut être assurée par la gérante afin de faciliter la transmission du concept et du savoir-faire. ? Atouts et perspectivesFonds de commerce prêt à exploiter immédiatementClientèle locale fidèle, attachée à la boutiqueConcept exclusif et image de marque établieAccompagnement possible du cédantGrâce à son bail tout commerce, ce local peut également convenir à d'autres activités : Mode et accessoiresBeauté, bien-êtreCafé, salon de thé, concept storeShowroom, galerie. ? Conditions du bailBail commercial 3 / 6/9Loyer annuel : 19 949,76 ¤ HT / HCCharges prévisionnelles : 1 130 ¤ / anCopropriété : 200 lotsNon soumis au DPEIntéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel offert par cet emplacement exceptionnel en coeur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 55 000 ¤ HT + 833,33 ¤ TVA, soit 55 833,33 ¤ TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 50 833,33 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 50 833,33 ¤ TTCHonoraires d'agence : 4 166,67 ¤ HT + 833,33 ¤ TVA, soit 5 000 ¤ TTC (9.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreurContactez votre conseiller SAFTI : Sylvie GATTO, Tél. : 06 09 77 62 32, E-mail : sylvie.gatto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 751740655.Informations LOI ALUR : Honoraires : 8.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 50 834 ¤. (gedeon_26118_32048326)