Vente Local commercial 34000, Montpellier france 63 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Claude Durand vous propose : MONTPELLIER - PORT MARIANNE
DROIT AU BAIL - SUPERBE LOCAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 237 m² - VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Rare opportunité au cOEur de Port Marianne, l'un des quartiers les plus dynamiques, modernes et recherchés de Montpellier.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'avenue Raymond Dugrand, ce superbe local entièrement rénové profite d'une visibilité remarquable sur un axe à très fort passage automobile, offrant une exposition permanente à toute activité souhaitant développer sa notoriété et bénéficier d'un emplacement commercial de premier ordre.
PORT MARIANNE : UN SECTEUR INCONTOURNABLE DE MONTPELLIER
Port Marianne s'est imposé comme l'un des quartiers emblématiques du développement montpelliérain.
Moderne, vivant et en constante évolution, le secteur concentre habitations récentes, bureaux, commerces, restaurants, services et équipements, générant d'importants flux tout au long de la journée.
Son excellente accessibilité, sa proximité avec le centre-ville et les grands axes ainsi que son développement continu en font un secteur particulièrement recherché par les professionnels.
Le local bénéficie pleinement de cette dynamique avec un flux automobile quotidien particulièrement important devant l'établissement, constituant un véritable atout en matière de visibilité commerciale.
237 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉS
Le bien développe une surface totale d'environ 237 m², répartie sur deux niveaux.
La partie dédiée à l'activité représente environ 186 m² de surface commerciale, avec de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée.
À l'étage viennent s'ajouter 51 m² déclarés à usage de réserve.
Cette réserve a toutefois été entièrement aménagée en espace de vie et comprend actuellement une chambre, une cuisine équipée, une salle de bains et des sanitaires.
Il est précisé que ces 51 m² restent administrativement à usage de réserve et ne sont pas déclarés comme local d'habitation.
Cet aménagement constitue néanmoins un véritable avantage pour l'exploitant, qui bénéficie d'un espace indépendant, confortable et parfaitement équipé directement au-dessus de son activité.
3 STATIONNEMENTS DONT UN BOX FERMÉ
Atout particulièrement appréciable sur le secteur : le local bénéficie de trois emplacements de stationnement, dont un box fermé.
Un véritable confort à Port Marianne, aussi bien pour l'exploitant que pour les besoins quotidiens liés à son activité.
UN LOCAL CLÉ EN MAIN À TRÈS FORTE VISIBILITÉ
Entièrement rénové, disposant d'une surface généreuse et d'une configuration particulièrement intéressante, ce local réunit de nombreux atouts :
237 m² exploitables, 186 m² commerciaux, 51 m² de réserve entièrement aménagés, trois stationnements dont un box fermé et surtout une exposition exceptionnelle sur l'un des axes majeurs de Port Marianne.
Une implantation idéale pour une enseigne ou une activité professionnelle recherchant visibilité, image, accessibilité et surface.
CONDITIONS FINANCIÈRES - MONTANTS HT
Droit au bail : 52 500 ¤ HT
Loyer mensuel : 4 205,95 ¤ HT
Provision mensuelle sur charges : 370 ¤ HT
Taxe foncière refacturée : 562 ¤ HT
Total mensuel : 5 137,95 ¤ HT
EN RÉSUMÉ
Surface totale : 237 m²
Surface commerciale : 186 m²
Réserve aménagée : 51 m²
Local entièrement rénové
3 stationnements dont 1 box fermé
Axe à très fort passage automobile
Excellente visibilité
Quartier Port Marianne - Montpellier
Une opportunité rare sur Port Marianne pour une activité souhaitant s'installer dans des locaux immédiatement exploitables et profiter d'un emplacement à très forte visibilité au sein de l'un des secteurs les ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 ¤. (gedeon_6727_33731948)