Vente Local commercial 03100, Montlucon france 295 000 €

Immeuble commercial loué – Hyper centre de Montluçon – Investissement sécuriséSitué en plein coeur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité. L'ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux. Composition du bien : Surface commerciale d'environ 50 m² (espace de vente) Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l'activitéPlusieurs locaux annexes dédiés à l'exploitationGarageAppartement indépendant à l'étage d'environ 95 m², avec accès sur une rue à l'arrièreInformations locatives : Bail commercial 3 / 6/9 en coursLoyer annuel : environ 28 000 ¤Locataire en place depuis près de 20 ansLes atouts :? Emplacement stratégique en centre-ville ? Activité pérenne (boulangerie) ? Revenus locatifs sécurisés ? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation) ? Bonne rentabilité potentielleUn investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 ¤ HT + 3 000 ¤ TVA, soit 298 000 ¤ TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 280 000 ¤ TTCHonoraires d'agence : 15 000 ¤ HT + 3 000 ¤ TVA, soit 18 000 ¤ TTC (6.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreurContactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.36 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 ¤. (gedeon_26118_32955451)