Vente Local commercial 26200, MONTELIMAR france 1 674 000 €

Localisation Montélimar (26200) – Avenue de Gournier Zone commerciale attractive avec excellente accessibilité (RN7 / A7) Désignation du bien Ensemble immobilier commercial d'une surface d'environ 1 259 m², implanté sur un terrain de 4 185 m². Le bien comprend : - Surface de vente - Réserves et bureaux - Laboratoire et chambres froides - Locaux techniques - Parking extérieur avec stationnement Bâtiment réhabilité, structure métallique, équipements professionnels complets. Situation locative - Bail commercial en vigueur - Échéance : 31 août 2029 - Locataire en place (activité commerce spécialisé) - Loyer annuel : > 100 k€ HT - Indexation annuelle - Taxe foncière supportée par le locataire Données financières - Revenus locatifs sécurisés - Actif générant un rendement immédiat - Valeur expertisée Analyse investissement - Secteur commercial dynamique - Bonne visibilité et accessibilité - Faible vacance locative sur le secteur - Profil locatif stable Points forts Bail en vigueur sécurisé Emplacement stratégique Surface importante Parking et accessibilité Actif clé en main pour investisseur Contact Jean-François Vidal Conseiller immobilier – Secteur : Drôme Provençale --- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel 07 86 06 80 51 - Réf.953057