Vente Local commercial 34110, Mireval france 988 000 €
Descriptif du bien
MIREVAL BÂTIMENT NEUF À VOCATION PROFESSIONNELLE
Un investissement patrimonial de qualité offrant un rendement locatif potentiel de 8 %
À Mireval, découvrez un ensemble immobilier neuf de 465 m², conçu pour conjuguer investissement patrimonial, rentabilité et développement d'activité professionnelle.
Situé au coeur d'un village dynamique, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide à l'autoroute A9, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier récent, fonctionnel et à fort potentiel locatif.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Développant une surface totale de 465 m², ce bâtiment neuf répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020 et se compose de 6 lots indépendants, adaptés à différents besoins professionnels.
L'ensemble comprend :
* 3 bureaux aux prestations soignées ;
* 3 locaux professionnels avec entrepôts et mezzanines, offrant des espaces de stockage et de travail optimisés ;
* 9 compteurs individuels, permettant une gestion adaptée des consommations ;
* 3 bornes de recharge pour véhicules électriques ;
* Des places de stationnement prévues pour chaque lot ;
* Des prestations contemporaines et des aménagements pensés pour le confort des occupants.
UN INVESTISSEMENT À DOUBLE VOCATION
Que vous soyez investisseur privé, chef d'entreprise ou professionnel à la recherche de locaux pour votre activité, cet ensemble offre plusieurs perspectives :
* Investissement patrimonial : constitution et valorisation d'un patrimoine immobilier professionnel neuf.
* Rentabilité locative : potentiel de rendement annoncé de l'ordre de 8 %, sous réserve des loyers effectivement pratiqués, du prix d'acquisition et des charges liées à l'exploitation.
* Diversification locative : six lots indépendants permettant de répartir le risque locatif entre plusieurs occupants.
* Implantation professionnelle : une solution adaptée aux entreprises, artisans, professions libérales et activités nécessitant des espaces mixtes bureaux et stockage.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Bâtiment neuf conforme à la RE 2020
? Surface totale de 465 m²
? Six lots indépendants
? Stationnements dédiés
? Bornes de recharge électrique
? Visibilité et accessibilité, à proximité de l'A9
? Potentiel de rendement locatif de 8 %
Une opportunité à découvrir pour investir dans l'immobilier professionnel neuf et construire un patrimoine pérenne.
Françoise MAZAUDIER
Conseillère en immobilier Immovance
? 06 95 82 92 43
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet, les plans et les éléments financiers de cette opportunité d'investissement
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE Castelnau-le-Lez : Françoise MAZAUDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443409545