Vente Local commercial 13002, Marseille france 360 000 €

Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : À VENDRE - Fonds de commerce Restaurant / Bar - Marseille 13002 - Quartier Joliette - Emplacement stratégique face au port

Établissement clé en main - Emplacement N°1 - Fort potentiel de développement

Situé au cOEur du quartier dynamique de la Joliette (Marseille 2e), face au port, à proximité immédiate des Terrasses du Port, des Docks, du Mucem et de nombreux pôles tertiaires et touristiques, ce restaurant-bar au concept soigné se distingue par son ambiance conviviale et sa décoration tendance.

Caractéristiques principales :
- Activité actuelle : restauration traditionnelle et bar
- Surface : 140 m² environ de plain-pied, avec cuisine ouverte et terrasse en façade
- Capacité d'accueil : 120 places (salle + terrasse)
- Ticket moyen : 26 ¤
- Équipement : cuisine professionnelle avec extraction en toiture, matériel récent (moins de 3 ans), locaux rénovés il y a 4 à 7 ans
- Normes : accessibilité PMR conforme, système d'encaissement certifié
- E-réputation : Google 4,6 / 5 - TripAdvisor 5 / 5

Données financières :
- Chiffre d'affaires HT 2024 : 973 800 ¤
- EBE retraité 2024 : 201 242 ¤
- Loyer annuel HT : 71 756 ¤ - Bail commercial en cours jusqu'en 2039
- Ouvert 348 jours par an - Équipe en place : 6 salariés

Atouts de l'affaire :
- Emplacement stratégique très recherché avec fort passage piéton
- Clientèle mixte : actifs de bureaux, touristes, résidents
- Terrasse ensoleillée avec belle capacité d'accueil
- Potentiel de développement identifié ( + 30 % sur 3 ans) via extension des horaires, soirées, événements privés
- Affaire saine et pérenne, exploitée depuis plus de 4 ans

Parfait pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable, immédiatement exploitable, avec de réelles marges d'optimisation.
Dossier confidentiel sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32475934)