Vente Local commercial 13001, Marseille france 220 000 €

Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : FONDS DE COMMERCE À VENDRERestaurant Opéra / Vieux-Port - 56 places + terrasse - Extraction toiture - Loyer 970 ¤ / mois - EBE retraité 95 k¤Idéal pour un chef ou restaurateur souhaitant s'installer ou se développer dans un secteur central de Marseille, ce restaurant bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier Opéra / Vieux-Port (13001), avec un flux régulier de résidents, bureaux, touristes et sorties du soir. L'établissement dispose d'une excellente réputation en ligne avec 4,8 / 5 sur Google et plus de 1 200 avis, constituant un véritable atout commercial. Affaire clé en main, immédiatement exploitable. 1) Le localRestaurant de 140 m² environ répartis sur deux niveaux, avec une organisation permettant d'optimiser l'espace en salle. Rez-de-chausséeo Salle de restaurant (accueil clientèle)o Bar et espace de serviceSous-solo Cuisine professionnelle équipéeo Espace de préparationo Zones de stockageCapacité d'accueilo 56 couverts au totalo 32 places en salleo 24 places en terrasseÉquipementso Extraction en toitureo Locaux rénovés (1 à 4 ans)o Matériel renouvelé (3 à 5 ans) 2) ChiffresChiffre d'affaires HT : o 2022 : 222 900 ¤o 2023 : 288 626 ¤o 2024 : 233 180 ¤Rentabilité (EBE retraité) : o 2022 : 62 415 ¤o 2023 : 116 358 ¤o 2024 : 95 126 ¤Indicateurs d'exploitation : o Ticket moyen : 25 ¤o Environ 40 couverts / jouro Ouverture annuelle : 246 jours / anPotentiel de développement estimé : +30 % : L'établissement est actuellement exploité avec une amplitude horaire limitée et deux jours de fermeture hebdomadaire, laissant une marge de progression significative. 3) Bail / chargeso Destination du bail : restaurationo Échéance du bail : juillet 2031o Loyer annuel HT : 11 680 ¤o soit 973 ¤ HT / moisCharges annuelles : 1 335 ¤Pour le secteur Opéra / Vieux-Port, ce niveau de loyer constitue un avantage stratégique majeur. 4) Horaires actuelsOuverture : o 11h30 - 13h15o 18h30 - 21h15Fermeture : o lundio mardiInformations complémentairesProjet et capacité financière demandés avant transmission du dossier complet. Visites uniquement sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32558574)