Vente Local commercial 13370, Mallemort france 172 000 €

Encore une nouveauté présentée par Yan Spehner et Jason Smith REALTY by eXp, le spécialiste des biens immobilier sur Golf depuis 21 ans.

Nous vous proposons ces murs commerciaux et ses 11 caves

Libre de tous bail, idéalement situé a quelques pas des nouveaux bureaux de l'AFUL du Domaine de Pont Royal
Accès indépendant possible pour 2 activités (médical,naturopathe, psychothérapeute,psychologue + alimentaire,boulangerie, salon de thé...)
Valeur locative du local :en bail commercial 7 740€/ HT/ Hors charges /an
Valeur location des 11 caves: 11 880€/an

Rapport locatif 9%
Avantages pour les Investisseurs :

Rentabilité : Potentiel locatif élevé grâce à l'absence cave et de murs commerciaux sur le domaine.
Gestion Locative : Possibilité de services de gestion locative sur place pour un investissement sans souci.
Valorisation : Emplacement prisé garantissant une valorisation constante de votre bien immobilier.

Prix et Conditions :

Prix de vente : 172 000€
Charges mensuelles : 200€/mois
Taxe foncière : 1500€

Services et commodités à proximité :
Vivez une expérience unique grâce aux prestations de qualité proposées au sein du domaine :

Le Café Siam du Lac : Restaurant thaïlandais, avec vue imprenable sur le lac de Pont Royal pour un voyage gustatif exotique.
La Farigoule : Restaurant traditionnel présent depuis 25 ans, une adresse incontournable de la région.
La table de Pont Royal : restaurant du golf ouvert à tous, toute l'année.
le Délice Café tenu par Teddy : café, snacking, pain, viennoiseries , plats cuisinés frais sur commande (menu semaine disponible),relais colis, ouvert toute l'année depuis mars 2026

Ce bien est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Le domaine et golf de Pont Royal est une véritable perle rare.
https://www.golf-pontroyal.com/

Il est le seul golf de France dessiné par le champion du monde Severiano Ballesteros, garantissant ainsi une expérience unique pour les passionnés de golf.
Le golf de pont royal est lauréat de meilleur Golf de France depuis 4 années consécutives,
https://worldgolfawards.com/award/france-best-golf-course/2023


Le talent de Ballesteros se reflète dans chaque aspect du parcours, offrant des défis passionnants pour les joueurs de tous niveaux.

Ce domaine exclusif a été conçu et construit par l'architecte américain Chuck Legler, réputé pour son expertise en matière de design et d'urbanisme. Son attention aux détails et son sens de l'esthétique se retrouvent dans chaque recoin de ce lieu enchanteur.




Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou plus d'informations :
Jason Smith : 00 33 (0) 699 805 035
yan.spehner@expfrance.fr

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 747 €. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yan SPEHNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414 780 361 MALLEMORT