Vente Local commercial 69005, LYON 5 france 439 000 €

Murs commerciaux de 135m² sur le quai Fulchiron: un emplacement visible et recherché des bords de Saône, libres d'occupation. Le local bénéficie d'un linéaire de vitrine de 7 mètres sur le quai et d'une belle luminosité grâce à son orientation Est. Il se compose d'un vaste espace principal exploitable, sublimé par de belles voûtes, offrant un cadre à la fois professionnel et qualitatif. Configuration fonctionnelle : - Grande surface d'accueil / showroom / open space. - Kitchenette. - Deux espaces de stockage. - WC indépendant. Environnement adapté à une activité tertiaire, professions libérales, showroom, galerie d'art ou activité de conseil. Accessibilité: - Métro à 800 m. - Bus à 600 m. - Accès rapide Presqu'île, Bellecour et Vieux Lyon. - Possibilité de stationnement sur le quai. Données financières: - Taxe foncière : 1 996 euros / an. - Valeur locative estimée : entre 28 000 euros et 32 000 euros / an. - Rentabilité brute potentielle : entre 6,3 % et 7,3 %. Un actif rare sur le secteur, adapté aussi bien à un utilisateur souhaitant implanter son activité qu'à un investisseur recherchant un emplacement pérenne. Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399. Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. Performance énergétique et climatique : DPE classé B en énergie primaire et GES classé C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 2054 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2020,2021,2022, abonnement compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).. Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1350 euros.