Vente Local commercial 31150, Lespinasse france 260 809 €

En plein centre de Lespinasse, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes routiers, découvrez ce local professionnel et commercial de 141 m², entièrement modulable selon vos besoins. Il se compose d'un espace accueil, d'un vaste plateau principal, d'un bureau indépendant, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'un WC avec lave-mains et douche. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible gainable (chauffage et rafraîchissement).Le local est conforme aux normes d'accessibilité PMR, facilitant l'accueil de tous les publics. Le bien bénéficie de vitrines exploitables à l'avant (côté rue) et à l'arrière (côté parking privé), offrant une belle visibilité. Sa double exposition Est / Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un stationnement privatif complète l'ensemble, avec également un parking clientèle disponible juste devant le local. Polyvalent, cet espace s'adapte à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Il constitue également une opportunité d'investissement intéressante : possibilité d'exploitation directe, de partage ou de mise en location (10 ¤ HT / m² / mois), offrant un taux de rentabilité brute estimé à 7 %.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1576 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 260 809 ¤ HT + 4 694,56 ¤ TVA, soit 265 503,56 ¤ TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 237 336,19 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 237 336,19 ¤ TTCHonoraires d'agence : 23 472,81 ¤ HT + 4 694,56 ¤ TVA, soit 28 167,37 ¤ TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreurContactez votre conseiller SAFTI : Emilie MALPUECH, Tél. : 06 51 19 13 32, E-mail : emilie.malpuech@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 524410917.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 1576 euros. Honoraires : 9.89 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 237 337 ¤. (gedeon_26118_32787256)