Vente Local commercial 93320, Les Pavillons-sous-Bois france 299 000 €

Iad France - Zuomiao Xie vous propose : 93 / Île-de-France : Cession de Fonds de Commerce - Café-Bar Idéalement Situé. Occuper par propriétaire depuis 20 ans.
Situé en plein cOEur d'une zone commerciale dynamique de la Seine-Saint-Denis (93), ce café-bar bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel avec un fort potentiel de développement. Une opportunité rare à saisir ! 40places à l'intérieur et 20places à l'extérieur.
? Informations Financières Clés
Prix du Fonds de Commerce : 299 000 ¤
Loyer Mensuel : 2 500 ¤ (Sans TVA, sans charges -- frais de gestion extrêmement réduits ! )
Parking : Place de parking incluse.
Logement (Optionnel) : Possibilité de louer un appartement de fonction attenant pour 1 000 ¤ / mois.
? Emplacement Stratégique & Flux Piéton
Axe Majeur : Situé sur l'artère commerciale principale de la ville, sur le passage direct et obligatoire reliant la Gare et la Gare Routière (Bus). Flux piétonnier permanent et massif.
Effet Marché : Dynamisé par un marché en plein air 3 jours par semaine, garantissant un apport constant de clientèle locale.
Visibilité Maximale : Superbe linéaire de façade de 8 mètres, offrant une excellente luminosité et une visibilité optimale pour l'enseigne.
? Descriptif du Local & Historique
Superficie Exploitable : 80 m² intérieurs, agencés de manière spacieuse et propre.
Annexes : Grande cave saine incluse, idéale pour le stockage des marchandises.
Historique : Établissement tenu par le propriétaire actuel depuis plus de 20 ans. Clientèle fidèle et excellente réputation locale.
Motif de la vente : Départ à l'étranger pour projet personnel.
? Points Forts & Potentiel d'Investissement
« Clés en main, idéal pour une exploitation familiale »
Rentabilité Optimisée : L'absence de TVA et de charges de copropriété allège considérablement les coûts fixes du quotidien.
Leviers de Croissance : Clientèle déjà établie, avec une forte marge de progression du chiffre d'affaires en développant les agréments PMU / FDJ ou en élargissant l'offre de restauration rapide.
Confort de vie : L'option logement sur place est idéale pour un couple ou une structure familiale souhaitant optimiser les temps de trajet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zuomiao Xie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33357664)