Vente Local commercial 86170, Le Rochereau france 189 500 €

LOCAL COMMERCIAL OU HABITATION

Idéalement situé à Champigny-en-Rochereau, à deux pas de Neuville-de-Poitou, ce bien atypique se distingue par sa double vocation : usage commercial immédiat ou reconversion en habitation — déjà autorisée par l'administration. Un rare cumul de flexibilité et de sérénité, dans un secteur recherché et bien desservi.
Un bien moderne et fonctionnel
Construit en 2015, ce local de 107 m² répartis en 8 espaces s'implante sur un terrain de 366 m². Pensé pour le confort d'exploitation, il intègre :

Un accueil lumineux de 22 m², idéal pour recevoir une clientèle
6 espaces modulables de 6 à 11 m², adaptables à une multitude d'activités (soins, bureaux, ateliers, chambres…)
Un hammam privatif pour une offre bien-être haut de gamme
Des points d'eau dans chaque pièce
Une buanderie, une douche, un WC et un système d'alarme

Des équipements pensés pour les professionnels :
Climatisation, accès PMR, parking à proximité : tout est prévu pour accueillir clients et collaborateurs dans les meilleures conditions.
Et demain ? Une belle maison.
La reconversion en habitation est d'ores et déjà autorisée. Pas de délais, pas d'incertitude : l'acquéreur peut envisager sereinement un projet résidentiel sur ce terrain de 366 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 500 ¤ HT + 1 895 ¤ TVA, soit 191 395 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 025 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 180 025 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 9 475 ¤ HT + 1 895 ¤ TVA, soit 11 370 ¤ TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice BARON, Tél. : 06 29 37 65 60, E-mail : fabrice.baron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 900373861.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 180 025 ¤. (gedeon_26118_33242131)