Vente Local commercial 83980, Le Lavandou france 2 260 000 €

Iad France - Helene Queste Angeli (07 86 11 00 14) vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² environ | Hangar 537 m² environ + Maison 142 m² environ en double habitation

Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel.
Sur une parcelle de 1 800 m² environ, il comprend un hangar de 537 m² environ entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² environ organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m² environ, parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division.

Le bien se compose de :

? Le hangar - 537 m² environ (dont 505 m² environ de surface principale)
oGrande surface exploitable
oDouche, toilettes et cuisine intégrées
oAccès indépendant
oVolumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage
oPossibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation

? La maison de 142 m² environ - double habitation (deux T3 indépendants)

* À l'étage - T3 lumineux : *
oCuisine ouverte sur le salon / séjour confortable avec cheminée
oDeux chambres spacieuses avec rangements
oSalle de bain et toilettes indépendants
oTerrasse plein sud d'environ 18 m² environ

* Au rez-de-chaussée - T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif) *
oCuisine ouverte sur le salon / séjour
oDeux chambres
oSalle d'eau
oBuanderie
oTerrasse couverte avec Jacuzzi

* Extérieurs - env. 750 m² environ dédiés à la maison : *
oCellier / Cave
oJardin et terrasses
oAbri voitures / carport
oAccès séparés possibles
oConfiguration facilitant une utilisation indépendante ou une division

* Les prestations *
oAccès indépendants
oClimatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage.
oEmplacement stratégique dans un secteur d'activités du Lavandou
oHangar équipé (sanitaires + cuisine)
oParcelle totale 1 800 m² environ

* Mon avis *
Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou.
Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² environ consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur,
un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative.

* En savoir plus *
Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact.
La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée.

* Inter-agences bienvenues *
Collaborons avec plaisir.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli (ID 27416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 834276859
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32441569)