Vente Local commercial 94270, Le Kremlin-Bicetre france 575 000 €
Descriptif du bien
À vendre, murs commerciaux de 120 m² situés dans le quartier Barnufles / Coeur de Ville du Kremlin-Bicêtre, un secteur recherché, dynamique et parfaitement connecté grâce à la proximité immédiate des transports, des commerces et de l'Hôpital Bicêtre.
Le local bénéficie d'un agencement fonctionnel avec plusieurs espaces de travail, d'une extraction conforme déjà en place et d'une chambre froide dédiée, permettant l'accueil d'activités de restauration, traiteur, laboratoire, cuisine centrale ou tout autre concept nécessitant ventilation professionnelle.
Les volumes et la configuration offrent également la possibilité d'envisager d'autres usages, comme atelier, cabinet, bureaux, stockage ou activité de production légère.
Le bien peut se louer 2 750 euros par mois, offrant une rentabilité brute d'environ 5,7 %, calculée sur une base annuelle de 33 000 euros de loyer potentiel pour un prix de vente de 575 000 euros.
Une opportunité rare avec extraction existante, idéale pour investisseurs ou exploitants recherchant un local polyvalent dans un secteur à forte demande.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 9500 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 575 000 ¤ HT + 5 000 ¤ TVA, soit 580 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 550 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 25 000 ¤ HT + 5 000 ¤ TVA, soit 30 000 ¤ TTC (5.45 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florent CRAVERO, Tél. : 07 86 66 13 82, E-mail : florent.cravero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 930580071.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 120.
Quote part annuelle(moyenne) : 9500 euros.
Honoraires : 4.55 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 550 000 ¤. (gedeon_26118_32424742)
- Type de bien : Local commercial
- DPE : G -> 450 kWh/².an
- GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
- Surface : 120 m²
- Localisation : France - ile-de-france - Val de Marne
- Ville : Le Kremlin-Bicetre
- Code postal : 94270
- Annonce créée le 19/02/2026