Vente Local commercial 33114, Le Barp france 469 000 €

Une opportunité d'investissement rare et clé en main au Barp !

L'agence Immo Aliénor vous présente ce bâtiment médical et paramédical de 134 m², construit en 2020, offrant des prestations énergétiques haut de gamme et un rendement locatif immédiat et sécurisé.

1. Des atouts techniques et une conformité exemplaire
Normes & Accessibilité : Établissement recevant du public (ERP Catégorie 5) avec accessibilité PMR totale (plain-pied et rampe d'accès en béton).
Agencement idéal :5 cabinets/bureaux de consultation individuels.
1 salle spacieuse dédiée aux équipements de kinésithérapie.
1 espace cuisine et 1 espace buanderie déjà aménagés.
1 WC aux normes.

Confort & Énergie : Bâtiment DPE A, très économe, équipé d'une climatisation réversible et de panneaux solaires.
Extérieur : Une agréable terrasse extérieure vient compléter le bien.

2. Emplacement & Stationnement
Environnement : Situé au coeur d'un secteur dynamique et en développement au Barp.
Stationnement : 4 places de parking privatives incluses, ainsi qu'un parking public à proximité immédiate pour faciliter l'accueil de la patientèle.

3. Rentabilité & Sécurité locative
100 % Occupe : Tous les locaux sont actuellement loués à une équipe pluridisciplinaire dynamique (2 kinésithérapeutes, 1 ostéopathe, 1 sage-femme, 1 praticienne en médecine douce).
Revenu locatif : Loyer annuel de 26 800 € (baux professionnels en cours).
Pérennité : Les baux du secteur de la santé assurent un taux de vacance quasi nul et une grande stabilité locative.

4. Fiche Technique
Surface totale : 134 m²
Année de construction : 2020
État : Excellent état / Aucun travail à prévoir
DPE : Classe A
Taxe foncière : 1 800 € / an


Contact & Visites
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif sécurisé, performant et sans gestion de travaux ?

? Contactez dès aujourd'hui l'agence Immo Aliénor pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914395900