Vente Local commercial 22360, Langueux france 799 500 €

Iad France - Marie Rousseau (06 63 62 03 84) vous propose : BÂTIMENT COMMERCIAL 800 m² environ - ZONE COMMERCIALE & INDUSTRIELLE - INVESTISSEMENT + FONDS DE COMMERCE À REPRENDRE POSSIBLE
Situé au cOEur de la zone commerciale et industrielle de Langeux, ce bâtiment indépendant développe 800 m² environ, divisible en 2 cellules de 400 m² environ.
Actuellement entièrement loué, il offre une double opportunité :
Acquisition des murs commerciaux avec loyers en place
Reprise d'un fonds de commerce ou pas de porte existant sur l'une des cellules
possible
Configuration du bien
Surface totale : 800 m² environ
2 cellules de 400 m² environ
Surface commerciale par cellule : 230 m² environ
Réserve / stockage : 107 m² environ minimum
Large vitrine de 20 mètres linéaires
Porte automatique
Bâtiment isolé (visibilité maximale)
15 places de parking privatives dont 2 PMR
Possibilité bail tout commerce
Grenier / étage aménageable (potentiel bureaux ou extension)
Situation locative
Cellule 1
Loyer : 2 200 ¤ HT / mois
Cellule 2
Loyer : 2 800 ¤ HT / mois
Fonds de commerce actuellement proposé à la vente
Revenus locatifs annuels
2 200 ¤ + 2 800 ¤ = 5 000 ¤ HT / mois
60 000 ¤ HT / an
Taxe foncière : 3 300 ¤ / an
Actif générant un revenu immédiat et stable.
Opportunités
Pour un investisseur
Rendement locatif sécurisé
Deux locataires en place
Emplacement stratégique en zone dynamique
Possibilité à terme de revalorisation locative
Modularité du bâtiment (division / regroupement)
Pour un entrepreneur
Reprise d'un fonds de commerce existant
Surface commerciale confortable
Zone à fort passage
Parking privatif (atout majeur)
Visibilité exceptionnelle
Points forts clés : Bâtiment indépendant
800 m² environ exploitables
20 m de façade vitrée
14 PLACES DE PARKING DONT 2 PMR
Environnement commercial dynamique
Potentiel d'aménagement supplémentaire
Double stratégie : investissement + exploitation
Produit rare offrant à la fois sécurité et potentiel.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Rousseau (ID 86114), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de lorient sous le numéro 538479981
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32735474)