Vente Boutique 17000, La Rochelle france 330 000 €

Iad France - Brandon Breau (06 65 05 65 90) vous propose : Fonds de commerce de restauration - La Rochelle206 m² environ - 100 couverts - Terrasse - Parkings - Outil clé en mainÀ La Rochelle, opportunité rare de reprise d'un fonds de commerce de restauration offrant de très beaux volumes, une forte capacité d'accueil et un outil de travail complet. Affaire saine, rentable, avec un loyer maîtrisé et un bail sécurisé. Idéal pour restaurateur confirmé, groupe ou investisseur. LocalisationRestaurant situé dans un secteur actif et identifié de La Rochelle, à proximité immédiate de la gare, du port et de l'Aquarium. Environnement bénéficiant d'une clientèle mixte : locale, actifs et flux réguliers. Emplacement accessible, hors zone piétonne, exploitable à l'année. Surface au bail : 206 m² environCapacité : Environ 100 couverts en salle16 places en terrasse (autorisation officielle) 2 places de parking privatives attribuées dans l'immeubleSalle spacieuse, modulableAucun travaux à prévoirCuisine professionnelle complète, dimensionnée pour un fort débit : Fours professionnelsPiano gaz, postes grill / rôtissoireBroches verticalesTables inoxChambres froides et armoires réfrigéréesMeubles réfrigérés sous plans, congélateursEspaces dédiés à la préparation, au stockage et aux réservesBar équipéOutil clé en main permettant une reprise immédiate, sans investissement complémentaire. Éléments financiersChiffre d'affaires HT : environ 300 000 ¤EBE : environ 44 000 ¤Bail commercial 3 / 6/9, échéance 2028Loyer annuel : environ 35 000 ¤ HTDestination : restaurationRatio loyer / chiffre d'affaires cohérent pour le secteur. PersonnelPersonnel familial actuellement en poste. Les contrats ont vocation à prendre fin avant la cession, permettant une reprise sans personnel, sauf accord contraire avec l'acquéreur. Concept & potentielExploitation actuelle sous une enseigne existante. Reprise ou non du concept et du nom commercial possible. Liberté totale de repositionnement (autre cuisine, nouvelle enseigne, groupe).Potentiel d'optimisation réel : horaires, ticket moyen, livraison, organisation. Les points fortsSurface rare en restauration à La RochelleForte capacité d'accueilTerrasse autoriséeParkings privatifsBail sécurisé jusqu'en 2028Loyer maîtriséOutil complet, sans travauxAffaire structurée, rentable et immédiatement exploitable. Dossier complet communiqué après qualification de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Brandon Breau (ID 92855), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 999476559Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684367)