Vente Local commercial 59110, LA MADELEINE france 425 000 €

Un cadre de travail rare aux portes de Lille, avec jardin privatif de 129 m², terrasse et patio. NAF Transaction vous propose à La Madeleine, dans le secteur recherché du Romarin, un bien de 94,36 m² loi Carrez (102,06 m² au sol), situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de quatre appartements. Actuellement à usage d'habitation, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement en bureaux ou cabinet pour profession libérale, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Son principal atout : un jardin privatif d'environ 129 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement des espaces intérieurs, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Des volumes adaptés à un projet professionnel, le bien bénéficie d'une distribution permettant d'envisager différents aménagements : Une vaste pièce principale de 53,19 m², pouvant accueillir un espace de travail, un accueil ou une salle de réunion Deux pièces indépendantes de 10,16 m² et 11,57 m², idéales pour des bureaux privatifs ou des salles de consultation - Une entrée indépendante de la pièce principale - Un espace cuisine existant - Une salle de bains - Un WC séparé - Un cellier et des espaces de circulation La configuration offre une souplesse d'aménagement particulièrement intéressante pour un cabinet libéral, une activité de conseil ou une organisation professionnelle de petite taille. Le bien dispose de trois espaces extérieurs : - Jardin privatif d'environ 129 m², exposé sud-ouest - Terrasse privative de 31,55 m² - Patio de 7,11 m² A proximité immédiate de Lille, le quartier Romarin bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du tramway et à proximité des Grands Boulevards. Les gares Lille-Europe et Lille-Flandres, le quartier Euralille ainsi que les principaux pôles économiques de la métropole sont facilement accessibles. Le secteur profite également d'un environnement arboré, notamment grâce à la proximité du Parc Botanique. Stationnement : possibilité de louer un box sécurisé dans une copropriété voisine, pour un montant indicatif de 275 euros par trimestre, sous réserve de disponibilité. Informations techniques : - Surface loi Carrez : 94,36 m² - Surface totale au sol annoncée : 102,06 m² - Rez-de-chaussée - Chauffage électrique individuel - Copropriété comprenant 4 appartements - Charges annuelles communiquées : 1 247,39 euros - Performance énergétique : D - 210 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : B - 6 kg CO2/m²/an Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 470 euros et 2 050 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris Conditions de vente et d'utilisation : Prix de vente : 425 000 euros honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 410 000 euros. Honoraires : 3,66 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 15 000 euros TTC. Bien soumis au statut de la copropriété : 11 lots selon le dernier état descriptif communiqué, dont 4 appartements. Aucune procédure en cours déclarée. Le règlement de copropriété autorise les professions libérales sous conditions. Le bien conserve actuellement un usage d'habitation. Toute affectation professionnelle reste soumise à la faisabilité du projet et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires, notamment en matière de changement d'usage, d'urbanisme et, le cas échéant, d'accessibilité et de sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Vous recherchez un lieu de travail avec du caractère et un véritable extérieur aux portes de Lille ? Contactez NAF Transaction pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros.