Vente Local commercial 73630, La Compôte france 198 000 €

Iad France - François CHÂTELAIN (06 41 87 52 39) vous propose : Opportunité à saisir  !
Gros coup de cOEur pour ce très beau bar / restaurant Idéalement situé sur l'axe principal traversant le parc naturel des Bauges.
Parfaitement entretenu, cet établissement de 120 m² environ (cuisine, wc, bar et salle) est en parfait état de fonctionnement et jouit d'une clientèle fidèle.
Entièrement équipé avec du matériel récent le restaurant peut accueillir une trentaine de place assises + terrasse l'été.
Possibilité de développement grâce à un chalet et sa terrasse pour l'accueil de groupes, motards, passage touristique.
Cet établissement bénéficie d'un parking semi privatif, de deux caves, d'un grand garage, de deux appartements de 86 et 60 m² environ (et possibilité d'en créer un 3° de 60 m² environ), chauffage par pompe à chaleur, toiture et assainissement neuf.
- Le prix est de 198000¤ pour le fond de commerce et la licence, à cela il faut rajouter 685000¤ pour les murs.
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Surface partie commerciale : (bar, salle restaurant et wc) : 70 m² environ / bureau 8m * / cuisines 41m * / caves : 2x 22m * /garage 41m * .
Chalet extérieur : 15m * . Appartement 1 : (actuellement appartement de fonction des propriétaires, mais peut facilement être loué) 86 m² environ avec cuisine / salon, 3 chambres et grande terrasse de 42m * .
Appartement 2 : (actuellement loué 650¤ / mois) 60 m² environ avec cuisine, salon, une chambre. Appartement 3 : à créer entièrement dans les combles de 60 m² environ, avec accès indépendant.
- Investissement très rentable avec en plus une rentabilité locative grâce aux appartements.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François CHÂTELAIN (ID 17661), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHAMBERY sous le numéro 491301115
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28606769)