Vente Local commercial 44410, LA CHAPELLE-DES-MARAIS france 249 900 €

Vous portez un projet professionnel et vous cherchez un lieu à votre image, ancré dans un territoire vivant, au coeur du Parc Naturel Régional de Brière ? Cette maison de caractère de 110 m², datant de 1840 et entièrement rénovée en 2024, offre une opportunité rare : un bien clé en main, prêt à accueillir une activité professionnelle, sans travaux, en plein coeur de bourg. Le changement de destination du bien est validé oralement par le service urbanisme de la commune. Une demande de certificat d'urbanisme opérationnel est déposée en ce sens. Configuration A : 100% Activité professionnelle RDC + 1er étage + 2e étage entièrement dédiés à votre activité Accueil / salle d'attente au RDC 6 Salles de consultation, de formation ou de travail (dont 1 en rdc) 3 salles d'eau indépendantes = autonomie par espace Idéal pour une structure multi-praticiens ou un hébergement professionnel Configuration B : Mixte Pro / Perso Partie droite dédié à l'activité professionnelle, partie gauche conservée en logement Entrée professionnelle indépendante en RDC Séparation nette vie pro / vie privée Idéale pour un praticien qui souhaite vivre sur place Rez-de-chaussée : Salon-séjour traversant Est-Ouest, cuisine ouverte aménagée et équipée, une pièce (chambre ou bureau de consultation), salle d'eau avec WC. - En configuration pro : salle d'attente, bureau de réception, première salle de consultation 1er étage : Trois chambres dont une accessible par escalier dédié, deux salles d'eau avec WC. - En configuration pro : 3 espaces de travail indépendants, idéal espace de télétravail, cabinet multi praticiens ou chambres d'hôtes 2e étage : Deux espaces supplémentaires pouvant servir de bureaux, ateliers ou chambres . - En configuration pro : salle de formation, atelier créatif, hébergement stagiaires Sans jardin, mais avec une courette extérieure qui offre un accès direct à l'air libre, un vrai + pour un usage professionnel en coeur de bourg. Ce bien s'adapte à une grande variété de projets professionnels : - santé et paramédical (ostéopathe, psychologue, naturopathe, sophrologue), - bien-être et beauté (institut, spa, massages), - formation et accompagnement (coaching, cours, organisme de formation), - art culinaire (atelier gastronomique, traiteur), - création (studio photo, atelier d'artiste), - professions libérales (architecte, avocat, expert-comptable), - hébergement touristique (chambre d'hôtes, gîte Brière), - accueil social (micro crèche, MAM, accueil familial) ou - développement personnel (yoga, retraites bien-être, séminaires nature). Ce bien est une page blanche pour votre projet professionnel. Coeur de bourg , visibilité naturelle, flux piéton quotidien Écoles Sainte-Marie et Les Fifendes à proximité immédiate Maison de l'enfance à 5 minutes à pied Commerces et services à 300 m Au coeur du Parc Naturel Régional de Brière, territoire attractif, tourisme en développement Accessible facilement depuis Saint-Nazaire, La Baule, Guérande Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Aurélie Dewet, Alphore immobilier Appel, SMS ou WhatsApp Chaque projet est unique. Prenons le temps d'échanger sur vos besoins, la faisabilité de votre activité et les démarches administratives en cours. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.