Vente Local commercial 73100, GRESY-SUR-AIX france 265 000 €

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 HAUTE FLEXIBILITÉ ET EXCELLENTE VISIBILITÉ ! Situé au coeur du pôle économique très prisé « La Cascade » à Grésy-sur-Aix (73100), découvrez ce local professionnel d'exception de 100 m². Installé à l'épicentre du Sillon Alpin et à proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute A41, il offre une adresse de premier choix pour booster la visibilité de votre activité ou sécuriser un investissement patrimonial performant. Un Actif Immobilier à Haute Flexibilité : 1 Plateau, 3 Possibilités ! Conçu pour maximiser la rentabilité et s'adapter à tous les projets, ce plateau de 100 m² dispose de doubles entrées indépendantes, offrant une divisibilité totale en 3 unités distinctes : Côté Rez-de-Chaussée : deux espaces baignés de lumière naturelle, facilement divisible en deux bureaux ou cabinets d'environ 30 à 40 m² chacun, parfaits pour accueillir un binôme de professionnels ou des activités complémentaires. Côté Rez-de-Jardin : Un espace indépendant, calme et très lumineux, idéal pour un showroom, un cabinet libéral, un studio de travail ou du stockage sécurisé. Les Atouts Clés du Bien : Modularité Totale : Triplez votre potentiel locatif en louant 3 lots séparés, ou installez votre propre activité sur un espace tout en autofançant vos murs grâce aux loyers des autres parties. Accessibilité Premium : Un accès autoroutier direct et fluide, parfait pour vos clients, patients et collaborateurs. Stationnement Facile : Un large parking collectif gratuit à disposition immédiate au pied de l'immeuble, éliminant toutes les contraintes de stationnement du centre-ville. Cadre Idéal : Des locaux clairs, fonctionnels et modulables selon les besoins de chaque métier (professions libérales, cabinets médicaux, bureaux administratifs). Pourquoi saisir cette opportunité à "La Cascade" ? Grésy-sur-Aix s'impose comme le prolongement économique incontournable d'Aix-les-Bains. La demande locative sur les surfaces de 30 à 100 m² y est extrêmement forte, vous garantissant une vacance locative minimale et une excellente liquidité. De plus, ce type de configuration se prête idéalement à des montages d'optimisation fiscale (type SCI à l'IS avec amortissement des murs). Mon avis : Ce plateau de 100 m² est un produit rare sur le secteur. Sa capacité unique à être divisé en 3 lots indépendants, combinée à la facilité de stationnement sur le grand parking collectif et à la dynamique de "La Cascade", en fait un placement hautement sécurisé avec un levier de rentabilité exceptionnel. Contactez-nous Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique à forte rentabilité sur le Sillon Alpin. Dossier technique, plans et conditions financières disponibles sur demande. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet