Vente Local commercial 73100, GRESY-SUR-AIX france 199 000 €

Locaux Professionnels 70 m² Modulables Emplacement N°1 "La Cascade" Divisibles (40/30 m²) ? Grand Parking | Grésy-sur-Aix EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 ? Situés au coeur de la zone d'activité hautement dynamique et prisée "La Cascade" à Grésy-sur-Aix (73100), découvrez une opportunité rare sur le marché : des murs professionnels de 70 m² au total, bénéficiant d'une accessibilité immédiate par l'échangeur de l'autoroute A41 (Axe Genève - Annecy - Chambéry - Grenoble). Actuellement configurés en deux lots distincts de 30 et 40 m², ces locaux offrent la flexibilité exceptionnelle d'être exploités séparément ou réunis en un seul et unique grand plateau traversant. Les Points Forts du Bien : Modularité et Flexibilité Totale : Gardez les 2 lots séparés pour générer deux revenus locatifs distincts, Idéal Binôme et Complémentarité : Chaque lot DU DUPLEX et cette configuration est parfaite pour installer deux associés ou créer une synergie d'activité (médical/paramédical, professions libérales, bureaux). Accessibilité Premium et Grand Parking : Vos clients et collaborateurs bénéficieront d'un grand parking collectif gratuit au pied de l'immeuble, évitant toutes les contraintes de stationnement du centre-ville. Luminosité et Confort : Espaces très clairs grâce à de larges ouvertures, au calme, équipés de faux plafonds, de coins cuisines et de sanitaires privés. Pourquoi investir à "La Cascade" ? Véritable extension économique incontournable d'Aix-les-Bains, Grésy-sur-Aix offre un flux constant et une attractivité grandissante. Sécurité Locative : La demande est extrêmement forte sur les surfaces de 30 à 60 m² dans ce secteur, ce qui garantit une vacance locative minimale et une excellente liquidité. Optimisation Fiscale : Emplacement parfait pour un montage en SCI (IS) permettant l'amortissement des murs et la réduction de l'impact fiscal sur vos revenus fonciers. Mon avis : Le pôle "La Cascade" est un choix de premier ordre pour valoriser votre patrimoine. Entre la visibilité stratégique du rez-de-chaussée, la facilité absolue de stationnement grâce au grand parking collectif et la modularité des lots, ce bien représente un placement sécurisé à forte rentabilité et un outil de travail d'une efficacité rare. Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique sur le Sillon Alpin. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite.