Vente Local commercial 73100, GRESY-SUR-AIX france 295 000 €

RENTA BRUT ENVISAGEE 9% ENVIRON Votre Futur Succès Immobilier à Grésy-sur-Aix ! Local Professionnel de Prestige : La Cascade EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL ! Vous recherchez un emplacement qui conjugue visibilité, accessibilité et flexibilité ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette opportunité unique dans le nouvel ensemble immobilier La Cascade à Grésy-sur-Aix. Localisation Imbattable : Idéalement placé à quelques minutes de la sortie d'autoroute (A41) ? le point de convergence parfait entre Genève, Annecy et Chambéry. Assurez à vos clients et collaborateurs un accès rapide et sans effort. Un Espace Modulable de 100m² pour vos ambitions Points Forts INCONTOURNABLES pour l'Investisseur :?? Divisibilité Maximale : Le local est conçu pour être facilement divisible en 3 lots distincts : deux lots de approx 30 m² au RDC et un lot de approx 43 m² au Niveau -1. Triplez votre potentiel locatif ! Double Entrée Indépendante : Assure une gestion locative simplifiée et une modularité totale. Luminosité Optimale : Des espaces de travail agréables et stimulants. Stationnement Facilité : Bénéficiez d'une place de parking privative en plus du parking collectif pour la clientèle. C'est l'opportunité parfaite pour développer votre entreprise ou pour un investissement immobilier locatif multi-lots ultra-stratégique. Ce bien très lumineux, est conçu pour s'adapter à toutes vos exigences professionnelles : bureaux, services, activité libérale... Niveau 1 : Rez-de-Chaussée (Environ 60 m²) Espace ouvert, baigné de lumière naturelle. Accès de plain-pied. Niveau 2 : Sous-sol/Rez-de-jardin (Environ 43 m²) Entrée séparée : Idéal pour une activité distincte, un showroom, un espace de stockage sécurisé, ou des bureaux annexes. Très lumineux malgré son niveau inférieur (à confirmer par une visite). Points Forts Incontestables : Double Entrée Indépendante : Offre une modularité totale (possibilité de louer séparément, d'avoir deux activités distinctes, ou de séparer l'accueil des zones privées). Luminosité Optimale : Des espaces de travail agréables et stimulants. Stationnement Facilité : Bénéficiez d'une place de parking privative en plus du parking collectif pour la clientèle. C'est l'opportunité parfaite pour développer votre entreprise, accueillir vos clients dans un cadre moderne et valorisant, et profiter d'une connexion autoroutière de premier ordre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre installation à La Cascade !