Vente Local commercial 73100, GRESY-SUR-AIX france 215 000 €

RENTA BRUT ENVISAGEE 9% ENVIRON Opportunité Murs Commerciaux 60 m² Grésy-sur-Aix "La Cascade" RENTA BRUT ENVISAGEE 9% ENVIRON Situés au coeur de la zone dynamique "La Cascade" à Grésy-sur-Aix, découvrez ces murs professionnels bénéficiant d'une excellente visibilité en rez-de-chaussée. Actuellement configurés en 2 lots distincts, ces locaux offrent la flexibilité rare de pouvoir être réunis pour créer un plateau unique d'environ 60 m². Atouts clés : Luminosité : Locaux très clairs grâce à de belles ouvertures. Confort : Sanitaires privés inclus. Accessibilité : Grand parking collectif pour votre clientèle et vos collaborateurs. Emplacement : Secteur stratégique à proximité immédiate des axes routiers. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou des bureaux administratifs. L'avis de l'expert : "L'emplacement à La Cascade est un choix de premier ordre. Entre la visibilité du rez-de-chaussée, la facilité de stationnement et la croissance économique de Grésy-sur-Aix, ces murs représentent un placement sécurisé et un outil de travail performant." Pourquoi choisir Grésy-sur-Aix et La Cascade ? Un emplacement stratégique et moteur : Grésy-sur-Aix est devenue une extension incontournable de l'agglomération d'Aix-les-Bains. Le secteur de "La Cascade" bénéficie d'un flux constant de clients et de professionnels grâce à sa proximité immédiate avec l'échangeur autoroutier (A41) reliant Annecy et Chambéry en moins de 20 minutes. Le confort du stationnement : Dans un secteur où l'accessibilité est primordiale, la présence d'un parking collectif est un argument majeur. Cela garantit une expérience fluide pour votre patientèle ou votre clientèle, un atout qui fait souvent défaut en centre-ville. Potentiel de valorisation et fiscalité : Investissement pérenne : La demande locative pour des petites surfaces (30 à 60 m²) est très forte sur ce secteur, limitant le risque de vacance locative. Fiscalité : En tant que murs professionnels, vous avez la possibilité d'amortir les locaux (si achat en SCI à l'IS ou en nom propre sous certaines conditions), permettant de réduire l'imposition de vos revenus fonciers. Modularité : La possibilité de réunir les deux lots offre une flexibilité précieuse pour la revente ou l'adaptation à l'évolution de votre propre activité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre installation à La Cascade !